Pronájem bytu 2+kk 41 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nemovitost je v družstevním vlastnictví, což znamená, že nájemce vlastní pouze právo užívání, nikoli vlastní nemovitost. Text: 'je v družstevním vlastnictví'
provize navic — Realitní kancelář si účtuje 1 nájem + DPH jako provizi. Text: 'Provize RK: 1 nájem + DPH'

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Mimořádné místo s dokonalou dostupností, možností vyžití a zároveň mimořádná nabídka pěkného bytu k pronájmu. K dispozici dohodou, nejdříve 10.9.. Světlý a zařízený byt nedaleko metra Dejvická. V mezonetu (jako 1.patro/2.NP) s výhledem do udržované velké zahrady za domem, která je k užívání nájemníkům domu. Vybavení - viz fota. - skříň a postel v ložnici, sedačka v pokoji, veškeré elektrospotřebiče v bytě (pračka, lednice s mrazákem, plynové hořáky, elektrická trouba) a kuchyňská linka zůstávají.
Určeno k dlouhodobému pronájmu. 
V domě je také sušárna, které je nájemníkům k dispozici, i prostor určený k uskladnění kol, což se u malého bytu hodí. V bytě přípojka Vodafone (UPC).
Domácí mazlíčci pouze po dohodě. 
Celý dům je ve velmi dobré kondici, s naprosto klidnými nájemníky a je v družstevním vlastnictví. 
Aktuálně hrazené poplatky dle spotřeby uživatele bytu: plyn na vaření 250,- Kč/měs., elektřina 850,- Kč/měs. Obojí se převádí.
Ostatní zálohové služby 5.000,- Kč/měs. 
Nájem: 20.500,- Kč/měs.
Kauce: 41.000,- Kč
Provize RK: 1 nájem + DPH
Prosím o představení na e-mail. Prohlídky nejdříve od 30.9.2026.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 155 m školka 236 m lékař 354 m metro 529 m pošta 554 m restaurace 37 m škola 172 m obchod 1172 m vlak 653 m

Odhad reálné ceny

23 632 Kč

rozpětí 18 937 – 27 438 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 006 · váha 62 %

Model z dat 21 835 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13 860 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 610 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11

Pronájem zařízený byt 2+kk v mezonetu s výhledem do zahrady v Praha 6, vhodný pro dlouhodobý nájem. Pozor na provizi realitní kanceláře ve výši jednoho nájmu a na družstevní vlastnictví, které omezuje budoucí možnosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: 1 nájem + DPH
prislusenstvi: Sušárna, prostor na kola, zahrada k užívání

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Rooseveltova)
Nádraží: 572 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno