Pronájem bytu 3+1 70 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k pronájmu zrekonstruovaný byt 3+1, 70 m2 v 8. patře (výtah je do 7. patra) zrekonstruovaného panelového domu, konkrétně byt je v zánovní nástavbě.
Dům se nachází v klidné ulici Sabinova, ve spodní části Žižkova, zároveň také v pěším dosahu centra, pár minut chůze k zastávce tramvají a autobusů.
Lokalita v blízkém dosahu parků Vrch Vítkov, Riegrovy sady a Parukářka. Je zde kompletní občanská vybavenost.
Byt má průchozí obývací pokoj ze kterého je vstup do prostorné plně vybavené kuchyně. Dále disponuje jednou velkou ložnicí a dalším prostorem, ze kterého doplněním příčky v obývacím pokoji vznikne další slunná místnost. Byt je velmi světlý, s velkými okny, do všech stran je nádherný výhled. Krásná koupelna! Byt je klimatizovaný, má bezpečnostní protipožární dveře + hlásič kouře.
Byt je ihned volný!
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kriterií. Upřednostňuje zájemce bez domácích mazlíčků a malých dětí a to vzhledem k právě provedené nákladné rekonstrukci.
Nájem 35 000,- Kč + služby + převod elektřiny na nájemce
Kauce 70 000,- Kč
Provize RK 35 000,- Kč
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- solc-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
35 m
školka
78 m
lékař
70 m
metro
893 m
pošta
968 m
restaurace
69 m
škola
97 m
obchod
1574 m
vlak
1388 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 35 000 Kč | +16.7 % |
| 25.08.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 497 Kč
25 243 – 32 090 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 520 · váha 60 %
Model z dat
30 784 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 101 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 27 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 784 Kč (rozpětí 26 280 Kč – 35 668 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 23 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Rokycanova)
- Nádraží
- 787 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 30 000 → 35 000 |
| 25.08.2026 | přidáno |