Pronájem bytu 3+1 70 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně k pronájmu zrekonstruovaný  byt 3+1, 70 m2 v 8. patře zrekonstruovaného panelového domu, konkrétně byt je v zánovní nástavbě.  
Dům se nachází v klidné ulici Sabinova, ve spodní části  Žižkova, zároveň také v pěším dosahu centra, pár minut chůze k zastávce tramvají a autobusů. 
Lokalita v blízkém dosahu parků Vrch Vítkov, Riegrovy sady a Parukářka. Je zde kompletní občanská vybavenost. 
Byt  má průchozí obývací pokoj ze kterého je vstup do prostorné plně vybavené kuchyně. Dále disponuje jednou velkou ložnicí a dalším prostorem, ze kterého doplněním příčky v obývacím pokoji  vznikne další slunná místnost. Byt je velmi světlý, s velkými okny,  do všech stran je nádherný výhled.  Krásná koupelna!  Byt je klimatizovaný. Je zde alarm. Bezpečnostní protipožární dveře. 
Byt je ihned volný! 
Nájem 30 000,- Kč + služby + převod elektřiny na nájemce
Kauce 60 000,- Kč 
Provize RK 30 000,- Kč

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 35 m školka 78 m lékař 70 m metro 893 m pošta 968 m restaurace 69 m škola 97 m obchod 1574 m vlak 1388 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	35 000 Kč	+16.7 %
25.08.2026	30 000 Kč

Odhad reálné ceny

29 782 Kč

rozpětí 24 687 – 33 975 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 995 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 922 · váha 60 %

Model z dat 29 928 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 29 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 928 Kč (rozpětí 25 381 Kč – 35 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Rokycanova)
Nádraží: 787 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 30 000 → 35 000
25.08.2026	přidáno