prodej domu 133 m² s pozemkem 573 m²

Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+kk Nabízíme k prodeji řadový krajní rodinný dům 3+kk s možností rozšíření o půdní vestavbu. Dům je přízemní, částečně podsklepený s půdou. V posledních letech proběhla modernizace vytápění, rozvody vody a topení. Byly vyměněny krytiny podlah a zpevněné plochy kolem domu. Hlavní výhodou je možnost další modernizace dle vkusu budoucího majitele. Vytápění domu je střední s možností vytápění na zemní plyn, nebo krbovými kamny napojenými na ústřední topení. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Samozřejmostí je napojení na všechny inženýrské sítě, včetně zemního plynu a kabelového internetu. Celková podlahové plocha domu činí 133 m², včetně příslušenství. Dále je k dispozici půda o velikosti 93 m². Energetická náročnost nemovitosti je třídy G. Dispozice domu je následující: vstupní předsíň (6,4 m²), z ní je přístupná koupelna (4,6 m²), dále samostatné WC (2 m²) a vstupní podesta, ze které se jde na půdu a do sklepa (4 m²). Dále se vstupuje do obývacího pokoje s kuchyní (20 m²), z něho pak do prvního pokoje (20 m²), na který navazuje druhý pokoj (17 m²). K dispozici je také sklep o velikosti 19 m² a venkovní sklad o velikosti 25 m². Za domem se nachází prostorná, částečně krytá terasa o velikosti 40 m². O kousek dále se nachází prostorný dřevěný sklad, s dřevníkem a králíkárnami. Pozemek je částečně rovinatý a částečně svažitý, tvořen kaskádami. Pozemek je celkově oplocený, je zde i možnost přístupu ze zadní strany pozemku. Před domem se nachází další část pozemku k možné menší zahrádce či budoucímu posezení. Celková plocha pozemku činí 573 m². V dosahu nemovitosti se nachází koupaliště vzdálené cca 700 m, vlaková zastávka cca 800 m, dětské hřiště se sportovním areálem cca 700 m a mnohé další. Dům je tak ideální k bydlení, či může sloužit jako rekreační chalupa. Možnost nízkých nákladů na bydlení vzhledem k používání krbových kamen na dřevo, k dispozici je dřevo na jednu topnou sezónu. Město Březová nad Svitavou, a konkrétně její část Hradčín, nabízí ideální spojení klidného rodinného bydlení s přírodou a výbornou dopravní dostupností. Tato lokalita vyniká bezprostředním sousedstvím okolních lesů, což z ní dělá ideální místo pro relaxaci i aktivní odpočinek. Přímo ve městě najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, poštu i sportoviště. Obrovskou výhodou je také přímé vlakové spojení na hlavní trati Brno–Svitavy–Pardubice. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (17293 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 573 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 40 m 2 Datum nastěhování: 15.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 573 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 98 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-234126 RoV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	2.30 mil. Kč	-4.2 %
16.09.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

17 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.29 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.69 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:25

Řadový krajní rodinný dům 3+kk s možností půdní vestavby a vlastní terasou v Březové nad Svitavou. Dům prošel částečnou modernizací rozvodů a vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: zemní plyn nebo krbová kamna napojená na ústřední topení
nutne investice: možnost další modernizace

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.30 mil.
25.08.2026	přidáno