Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 62 m²

Lubná, Lubná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu nově vybudovaný byt o dispozici 2+1 (62 m2) v rodinném domě v Lubné (okr. Svitavy). Dispozice: kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, komora a předsíň. Součástí vybavení kuchyně je indukční varná deska, pečící trouba, myčka nádobí, dřez s baterií a stůl se 4 židlemi, dále je v obývacím pokoji umístěna pohovka, v koupelně skříňka s umyvadlem a zrcadlo. Byt je vytápěn krbovými kamny, infrapanely na elektřinu (umístěny jsou ve stropech místností) a v koupelně podlahovým vytápěním na elektřinu. Pro byt jsou instalována podružná měřidla na elektřinu i vodu, zálohy na energie ve výši 3 000,- Kč/měs. bude hradit nájemce pronajímateli nad výši nájemného. Otop do krbových kamen si nájemce obstará ve své režii. Do bytu je zaveden internet a jeho užívání bude na domluvě s pronajímatelem (do doby zprovoznění optické sítě vybudované ve vsi, pak může být řešeno samostatně). K bytu lze užívat i zahradu společně s majitelem, který obývá jinou část domu (nabízený byt má vlastní vstup). Peněžitá jistota ve výši 2x měsíční nájemné pronajímateli. Nájemce hradí odměnu RK (1x nájem + DPH) a vypracování nájemní smlouvy. Příjemná lokalita pro bydlení s výhledy do zeleně. Byt je volný ihned (po splnění podmínek administrativy). ENB G

Parametry

Cena
11 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
consult-vk-litomysl-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Venkovská topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 55 m školka 425 m lékař 68 m pošta 68 m restaurace 1676 m škola 241 m vlak 5632 m

Odhad reálné ceny

14 239 Kč
rozpětí 11 599 – 16 891 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 384 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 15 664 · váha 54 %
Model z dat 12 072 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 20 685 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Nově vybudovaný byt 2+1 v rodinném domě v Lubné u Svitav s možností užívání zahrady. Pozor na vlastní obstarání otopu do krbových kamen a provizi RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
krbová kamna, infrapanely na elektřinu a v koupelně podlahové vytápění
provize
1x nájem + DPH
prislusenstvi
zahrada společně s majitelem

Dostupnost

Zastávka
120 m (Lubná, most)
Nádraží
5833 m (Oldřiš)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno