Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 80 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem nádherného a jedinečně zrekonstruovaného bytu 2+1, 80 m² s balkonem — Čelakovského, Hradec Králové Byt 2+1 po celkové rekonstrukci (2025) ve 3. NP historického domu, v jedné z nejžádanějších lokalit centra Hradce Králové. Podlahová plocha je 80 m². Ložnice je orientovaná do velice klidného vnitrobloku, který slouží i k posezení, hraní s dětmi a relaxaci. K bytu dále náleží balkon, sklep a společná zahrada. Rekonstrukce byla provedena z vysoce nadstandardních materiálů. Moderní kuchyňská linka je vybavena veškerými vestavnými značkovými spotřebiči, koupelna je v nadstandardním provedení z italského mramoru. V bytě se nachází množství úložných prostor. Vše důležité je v docházkové vzdálenosti — restaurace, kavárny a obchody, galerie, muzea a divadla, obchodní dům Atrium i zastávky MHD. Pro volný čas jsou hned vedle Jiráskovy sady a cyklostezky podél Labe. Parkování je možné v přilehlé Klumparově ulici nebo v nedalekém parkovacím domě. Cena a podmínky Nájemné: 35 000 Kč / měsíc Zálohy na energie a služby: 4 500 Kč / měsíc paušálně Vratná kauce: 40 000 Kč Byt je volný ihned, prohlídky po telefonické domluvě.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 93 m školka 142 m lékař 102 m pošta 637 m restaurace 73 m škola 477 m obchod 294 m vlak 945 m

Odhad reálné ceny

21 032 Kč
rozpětí 17 279 – 23 769 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 770 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 628 · váha 65 %
Model z dat 19 476 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 27 045 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Centrál)
Nádraží
971 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno