Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 38 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+1 v Hrádku nad Nisou. Jedná se o slunný podkrovní byt v bytovém domě ve 3. patře. Byt o velikosti 38 m2 se nachází ve 3. patře bytového domu v těsné blízkosti horního náměstí v Hrádku nad Nisou. Byt je po rekonstrukci, včetně nové koupelny se sprchovým koutem. Parkování je možné na ulici. Byt je volný ihned. Byt je vhodný pro max. 2 osoby. Měsíční náklady pro 1 osoby: nájem 9.200,-Kč služby 1.000,-Kč (+ 350,- každá další osoba) elektřina 800,-Kč - 1.200,-Kč plyn 2.000Kč - 2.500,-Kč (elektřina a plyn jsou psané přímo na nájemníka, výši záloh si nastavuje sám) Kauce 19.000,-Kč Provize 10.000,-Kč Majitel si vyhrazuje právo na výběr nájemníka.

Parametry

Cena
9 200 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 139 m školka 442 m lékař 147 m pošta 385 m restaurace 121 m škola 201 m obchod 2906 m vlak 240 m

Odhad reálné ceny

11 093 Kč
rozpětí 9 188 – 12 695 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 10 907 · váha 50 %
Model z dat 11 200 · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 12 472 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Pronájem slunného podkrovního bytu 1+1 po rekonstrukci v Hrádku nad Nisou. Byt je vhodný pro maximálně 2 osoby a je volný ihned.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plyn
provize
10000 Kč
nutne investice
žádné

Dostupnost

Zastávka
87 m (Hrádek nad Nisou, centrum)
Nádraží
232 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno