Nemovitosti

prodej domu 50 m² s pozemkem 555 m²

Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s pozemkem a garáží 555 m², Mimoň Dům k prodeji v historické uličce Příkop, v centru památkové zóny města Mimoň. Ideální pro trvalé bydlení či rekreaci. K domu patří samostatně stojící zděná garáž s dílnou a terasovitá zahrada s posezením. Původní měšťanský dům pochází z přelomu 18. a 19. století a jedná se o kulturní památku zapsanou v katalogu NPÚ. Bydlení na necelých 50 m² je dispozice 1+1 s možností rozšíření o další místnost v zadním traktu, případně přebudováním podkroví na obytný prostor. Atmosféru dotváří silné stěny a klenuté stropy. Současný stav je dobrý, interiér je pečlivě udržovaný současnými nájemníky, nicméně, do budoucnosti bude vyžadovat modernizaci. Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci, topení je na tuhá paliva. Exteriér domu vyžaduje dílčí opravy. Energetický štítek je v procesu zpracování, proto uvádíme kat. G. Zahrada je terasovitá, s dominantou kostela, který podtrhuje výjimečnost místa. Prostor vybízí k rozjímání, četbě a odpočinku po hektickém dni. Historické kamenné zídky však vyžadují od nového majitele investici a zpevnění, ideálně na základě statického posudku, který doporučí nejlepší řešení. Příznivá cena nemovitosti tuto nutnou investici zohledňuje. Parkování je možné v garáži s dílnou a další stání je za vraty na pozemku. Dům lze využít na trvalé bydlení, tak pro rekreační účely. Mimoň je menší město, které je oblíbené pro komfortní bydlení v blízkosti přírody. V okolí je mnoho míst, která vybízejí k pěší turistice, cyklotoulkám a houbaření (přírodní rezervace Ralsko, meandry řeky Ploučnice, Máchovo jezero aj. ). Město nabízí veškerou občanskou vybavenost pro pohodlný život, úřady, kulturu, školy včetně gymnázia a výbornou dopravní dostupnost. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (63000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
555 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 233 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 81 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-991784

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.15 mil. Kč
63 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.87 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.75 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec
60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno