Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 118 m² s pozemkem 1 058 m²

Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 118 m², Encovany, Polepy Tato nemovitost možná nebude láska na první pohled, ale na ten druhý, netušené možnosti a vnitřní krása, sahající zřejmě až do období baroka a vyniká zcela ojedinělými architektonickými prvky, jako třeba elegantními sloupy, dekorativní balustrádou vás jistě ohromí a určitě si ji zamilujete. Nejen díky architektuře, nebo rozlehlému pozemku o velikosti 1058 m² s vlastní studnou a velmi prostornou půdou, ale především kvůli duši, stylu, historii, kouzlu. Nikdy nedejte na první dojem. Na vlastní oči musíte spatřit tuto krásku, která se nachází ve vesnici Encovany, obec Polepy, v okrese Litoměřice. Dům je určen k rekonstrukci a možná si budete muset pořádně plivnout do dlaní a přiložit ruku k dílu, dát průchod všem vašim snům a fantazii o dokonalém bydlení, ale právě v tom tkví jeho největší kouzlo, nic není nemožné. Kráska zachránila Zvíře, zkuste v sobě probudit zvíře a zachránit sebe, své sny, přání. Začněte psát nový příběh, novou pohádku. Staňte se režisérem své nové životní etapy.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (22797 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
1058 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (67 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 919 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-938290

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.69 mil. Kč
22 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.33 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.85 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 644 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 158 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Jedná se o prodej historického objektu k celkové rekonstrukci v obci Polepy s velkým pozemkem a vlastní studnou. Dům vyžaduje rozsáhlé investice a značnou stavební úpravu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna
prislusenstvi
prostorná půda, vlastní studna
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
1712 m (Křešice, závod)
Nádraží
1921 m (Polepy)
Ústí nad Labem hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
České Budějovice
172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
180 min · 1 přestup
Brno hl. n.
185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno