prodej chaty/chalupy 118 m² s pozemkem 1 058 m²
Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 118 m², Encovany, Polepy Tato nemovitost možná nebude láska na první pohled, ale na ten druhý, netušené možnosti a vnitřní krása, sahající zřejmě až do období baroka a vyniká zcela ojedinělými architektonickými prvky, jako třeba elegantními sloupy, dekorativní balustrádou vás jistě ohromí a určitě si ji zamilujete. Nejen díky architektuře, nebo rozlehlému pozemku o velikosti 1058 m² s vlastní studnou a velmi prostornou půdou, ale především kvůli duši, stylu, historii, kouzlu. Nikdy nedejte na první dojem. Na vlastní oči musíte spatřit tuto krásku, která se nachází ve vesnici Encovany, obec Polepy, v okrese Litoměřice. Dům je určen k rekonstrukci a možná si budete muset pořádně plivnout do dlaní a přiložit ruku k dílu, dát průchod všem vašim snům a fantazii o dokonalém bydlení, ale právě v tom tkví jeho největší kouzlo, nic není nemožné. Kráska zachránila Zvíře, zkuste v sobě probudit zvíře a zachránit sebe, své sny, přání. Začněte psát nový příběh, novou pohádku. Staňte se režisérem své nové životní etapy.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (22797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 1058 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 919 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-938290
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.07 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 457 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.70–7.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 158 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34
Jedná se o prodej historického objektu k celkové rekonstrukci v obci Polepy s velkým pozemkem a vlastní studnou. Dům vyžaduje rozsáhlé investice a značnou stavební úpravu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- prostorná půda, vlastní studna
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1712 m (Křešice, závod)
- Nádraží
- 1921 m (Polepy)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |