Prodej bytu 2+kk 51 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk nacházející se ve druhém patře cihlového domu v Brně. Byt o obytné ploše 51m² je v osobním vlastnictví a je ve velmi dobrém stavu, což ho činí ideálním jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Byt prošel rekonstrukcí (el v mědi, topení - el.přímotop, koupelna s toaletou nově zbudovaná)
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (120588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- lucas-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
664 m
školka
372 m
lékař
576 m
pošta
832 m
restaurace
141 m
škola
403 m
obchod
387 m
vlak
1146 m
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.88 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 589 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.77–8.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18
Byt 2+kk v osobním vlastnictví ve druhém patře cihlového domu v Brně po rekonstrukci. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický přímotop
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1101 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |