Prodej bytu 3+1 62 m²

Brno, Jehnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Byt je 'spíše určen k rekonstrukci'; je 'odpojen plyn i elektřina'
cena bez dph — Cena 6 700 000 Kč v Brně-Jehnicích je vysoká pro 62 m² v rekonstrukčním stavu

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele abízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 (4+KK) v cihlové zástavbě v klidné části obce Brno Jehnice. Tento byt se nachází ve druhém podlaží a je ideálním místem pro rodinné bydlení nebo jako investice. 

Byt má podlahovou plochu 62 m² a nabízí světlé a příjemné prostředí obklopené lesy a přírodou. K bytu náleží také dva sklepy o ploše 14,5m² a 5m², který poskytuje dostatek úložného prostoru a možnosti z nebytového prostoru vytvořit prostor dle Vašich představ jako dílnu, posilovnu, nebo domácí wellness. Byt je spíše určen k rekonstrukci, kde vybízí změnit dispozici na 4+KK. Je zde zánovní plynový kotel a byly měněny radiátory. Je zde odpojen plyn i elektřina. Díky osobnímu vlastnictví můžete počítat s maximální svobodou při úpravách bytu podle vlastních představ. 

K bytu je možné přikoupit garáž umístěnou před domem za cenu 790.000,-Kč.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám byt ukážeme.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (108065 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1972
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: dvorak-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1442 m MHD 104 m školka 130 m lékař 2243 m pošta 2243 m restaurace 930 m škola 130 m obchod 1418 m vlak 2185 m

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

rozpětí 6.54 mil. – 8.72 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 8.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 212 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.70–8.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:55

Prodej bytu 3+1 v Brně-Jehnicích v rekonstrukčním stavu bez připojení plynu a elektřiny, vhodný spíše pro investora. Garáž stojí 790 000 Kč navíc.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: Plynový kotel (zánovní)
prislusenstvi: Dva sklepy (14,5 m² a 5 m²)
podil velikost: 62 m², 2. podlaží, cihlová zástavba
nutne investice: Kompletní rekonstrukce, změna dispozice na 4+KK

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Kleštínek)
Nádraží: 2185 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno