Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte 2+1 v Brně, kde máte dostatek prostoru, balkon a zároveň dobrou dostupnost do centra? Tady jste na správné adrese. Nabízím k prodeji byt 2+1 o velikosti 48,61 m² ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s balkónem na ulici Jedovnická v Brně-Líšni. K bytu patří také dva balkóny se zasklením. Byt má obývací pokoj, ložnici, další samostatný pokoj, kuchyni s jídelním koutem, koupelnu s vanou, WC a předsíň. Praktická dispozice, kterou velmi dobře pronajmete. A právě investice je tady zajímavá. Samostatné pokoje a dobrá poloha v Brně dávají bytu velmi dobře využitelnou dispozici pro dlouhodobý pronájem. Proč právě tento byt? - 2+1 / 49 m² / výtah - byt má dva balkóny - 3. nadzemní podlaží - praktická dispozice - Brno – Líšeň - vhodné pro vlastní bydlení i investici k pronájmu Byt je navíc udržovaný a nabízí možnost nastěhování bez nutnosti řešit rekonstrukci. Za mě je to přesně ten typ bytu, který dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak pro někoho, kdo chce v Brně koupit nemovitost jako investici. Pokud vás byt zaujal, zavolejte mi a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (128571 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 284 m školka 399 m lékař 326 m pošta 822 m restaurace 234 m škola 242 m obchod 1139 m vlak 2321 m

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 8.92 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.73 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 084 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.50–8.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01

Prodej udržovaného bytu 2+1 s dvěma balkóny v Brně-Líšni. Nemovitost je vhodná k okamžitému nastěhování či jako investice k pronájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
dva zasklené balkóny, výtah

Dostupnost

Zastávka
19 m (Bílá hora)
Nádraží
2110 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno