Prodej bytu 2+1 65 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento byt o užitné ploše 65 m² dnes slouží jako kanceláře, ale během krátké rekonstrukce může vzniknout moderní byt 2+1. Stejně dobře ale poslouží jako sídlo firmy, advokátní kancelář, ordinace nebo investiční nemovitost.
A pokud hledáte něco navíc, můžete dokoupit i stylový vinný sklípek o ploše 31 m², který se nachází přímo v domě. Není součástí kupní ceny.
Proč koupit právě tuto nemovitost a jaké jsou její výhody?
- Variabilní využití – byt nebo reprezentativní kanceláře
- Dispozice o užitné ploše 65 m² s prostornými pokoji
- Vhodné pro budoucí 2+1 nebo firemní prostory
- Velký obývací prostor
- Koupelna a samostatné WC
- Možnost dokoupení vinného sklepa o velikosti 31 m² přímo v domě (není součástí kupní ceny)
Nemovitost se nachází v žádané části Brna s výbornou dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, zastávky MHD, restaurace, obchody i služby. Díky strategické poloze je ideální jak pro komfortní bydlení, tak pro podnikání.
Součástí nabídky je možnost přikoupit stylový vinný sklípek o velikosti 31 m², který prošel citlivou rekonstrukcí a nabízí jedinečnou atmosféru. Je plně vybavený a představuje ideální místo pro posezení s přáteli, degustace vín nebo reprezentativní firemní akce. Není součástí kupní ceny
FINANCOVÁNÍ
S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
Jestliže Vás tento byt zaujal, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás a tento byt může být vaším novým domovem nebo kanceláří!
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (122923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
180 m
školka
172 m
lékař
209 m
pošta
261 m
restaurace
294 m
škola
206 m
obchod
934 m
vlak
536 m
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.73 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 951 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.10–9.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 989 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |