Prodej bytu 1+1 31 m²
Hodice, Hodice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exklusivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nízkonákladový byt o dispozici 1+1 v obci Hodice. Byt se nachází v přízemí zatepleného bytového domu. V nejbližší době proběhne na domě renovace střechy, která ještě zlepší energetické podmínky domu. Byt má kvalitní plastová okna a vytápění bytu spolu s teplou vodou je zajištěno vlastním plynovým kotlem, protože platíte opravdu jen to co si v bytě sami spotřebujete. Plynový kotel byl cca před 4 lety měněn za nový úsporný. Byt je ideální jako investice, protože je v bytě dlouhodobě bezproblémový nájemník, se kterým lze pokračovat v nájemní smlouvě a nemusíte tak složitě hledat nového kvalitního nájemníka. V případě, že se rozhodnete byt využít k vlastnímu bydlení vypoví současný majitel nájemní smlouvu a vy převezmete prázdný byt bez nájemníka. V blízkosti bytu se nachází vlaková zastávka, s přímým vlakovým spojením bez přestupu přes Kostelec, do Jihlavy a dále až do Havlíčkova Brodu. Autobusové spojení díky poloze Hodic na silnici Telč - Třešť - Jihlava je také velmi dobré. Poloha Hodic je ideální pro ty, kteří hledají klid a sousedskou pohodu vesnice ale s celkovým komfortem občanské vybavenosti, který se nachází v 2 km vzdálené Třešti, kam se dá pohodlně dojít i s kočárkem po nově vybudované cyklostezce (na kole 5 minut). K bytu náleží podíl na přilehlé zahradě a 4 pozemcích pod garážemi. Náklady na provoz bytu jsou velmi nízké měsíční platba na fond oprav, vodné, stočné atd činí 1.406,-- Kč/měs., zálohy na elektrickou energii a plyn jsou nyní nastaveny vyšší a činí 1.000,-- /měs. za elektřinu a 1.500,-- /měs. za plyn. Každý rok se ale vrací přeplatek cca 10.000,--. V případě Vašeho zájmu mne neváhejte kontaktovat pro bližší informace, nebo prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (83548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bezpobocky-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 163.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 418
Vzdálenosti
bankomat
2299 m
MHD
292 m
školka
303 m
lékař
1712 m
pošta
2265 m
restaurace
2283 m
škola
403 m
vlak
353 m
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.65 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 508 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.30–3.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Hodice)
- Nádraží
- 339 m (Hodice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |