Prodej bytu 3+kk 94 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderně rekonstruovaný byt o dispozici 3+kk s vlastním vstupem, samostatným příjezdem, parkováním na vlastním pozemku a prostornou soukromou zahradou. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Ostravy-Michálkovic na adrese Ferdinandská 171/15.
Byt je součástí komorního projektu rekonstrukce rodinných domů se zahradami, který nabízí bydlení s vysokou mírou soukromí.
Dispozice a plocha:
Jižní dvojdům o dispozici 3+kk nabídne prostorné a praktické bydlení vhodné pro rodinu, pár i investora hledajícího stabilní nemovitost v klidné části Ostravy.
Celková užitná plocha činí 94 m². Samotná obytná část má 65,9 m² a k dispozici jsou také prostorné sklepní prostory o výměře 56,9 m². K nemovitosti náleží vlastní pozemek se zahradou o velikosti 435 m². Oplocení pozemku je v ceně.
Standard a rekonstrukce
Nemovitost prochází kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, úsporný provoz a dlouhodobě pohodlné bydlení. Součástí rekonstrukce budou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nová plastová okna s trojskly, nové laminátové podlahy, nová koupelna, nová fasáda a střecha po kompletní rekonstrukci. Dům bude vybaven vlastním tepelným čerpadlem a kuchyní včetně spotřebičů.
Protože je projekt aktuálně v ranější fázi, budoucí kupující mají možnost podle fáze výstavby ovlivnit výslednou podobu interiéru. Lze řešit klientské změny například u kuchyně, koupelny, podlah, dveří a dalších prvků standardu.
Hlavní výhody:
• dispozice 3+kk,
• vlastní vstup,
• vlastní příjezd,
• parkování přímo na vlastním pozemku,
• soukromý pozemek se zahradou 435 m²,
• sklepní prostory,
• kompletní rekonstrukce,
• vlastní tepelné čerpadlo,
• kuchyň včetně spotřebičů,
• možnost klientských změn,
• klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Ostravy.
Lokalita:
Michálkovice jsou klidnou částí Ostravy s příjemným rezidenčním charakterem a dobrou dostupností do centra. Autem se do centra Ostravy dostanete přibližně za 10–15 minut. V blízkosti se nachází zastávky MHD s autobusovými linkami 49, 97, 113 a trolejbusovými linkami 104 a 111.
Pro rodiny s dětmi je výhodou dostupnost místní základní a mateřské školy. Základní škola Ostrava-Michálkovice je vzdálena přibližně 300 metrů chůze a její součástí je také školní družina a jídelna. Mateřská škola Ostrava-Michálkovice je vzdálena přibližně 1 km.
Lokalita tak nabízí kombinaci klidného bydlení, vlastního venkovního prostoru a rychlé dostupnosti města.
Předpokládaný termín dokončení: 30. 11. 2026
Kupní cena po dokončení: 6 456 555 Kč
Kupní cena při rezervaci v rámci předpodeje*: 6 119 689 Kč
* za cenu v rámci předprodeje je k dispozici poslední nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.12 mil. Kč (65103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- investice-daniel-holanek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 57
plocha zahrady (m²): 435
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
141 m
školka
711 m
lékař
396 m
pošta
498 m
restaurace
364 m
škola
164 m
obchod
3994 m
vlak
4884 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.12 mil. Kč
65 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.08 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
7.01 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 524 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.12 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38
Jedná se o prodej moderně rekonstruovaného bytu 3+1 v rodinném domě s vlastní zahradou v Ostravě-Michálkovicích. Projekt je v ranější fázi s předpokládaným dokončením v říjnu 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- topeni
- tepelné čerpadlo
- stav strechy
- po kompletní rekonstrukci
- prislusenstvi
- sklepní prostory o výměře 56,9 m², zahrada o velikosti 435 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Briketářská)
- Nádraží
- 4904 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |