Prodej bytu 3+1 94 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderně rekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s vlastním vstupem, samostatným příjezdem, parkováním na vlastním pozemku a prostornou soukromou zahradou. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Ostravy-Michálkovic na adrese Ferdinandská 171/15.
Byt je součástí komorního projektu rekonstrukce rodinných domů se zahradami, který nabízí bydlení s vysokou mírou soukromí.
Dispozice a plocha:
Severní dvojdům o dispozici 3+1 nabídne prostorné a praktické bydlení vhodné pro rodinu, pár i investora hledajícího stabilní nemovitost v klidné části Ostravy.
Celková užitná plocha činí 94 m². Samotná obytná část má 65,9 m² a k dispozici jsou také prostorné sklepní prostory o výměře 56,9 m². K nemovitosti náleží vlastní pozemek se zahradou o velikosti 435 m². Oplocení pozemku je v ceně.
Standard a rekonstrukce
Nemovitost prochází kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, úsporný provoz a dlouhodobě pohodlné bydlení. Součástí rekonstrukce budou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nová plastová okna s trojskly, nové laminátové podlahy, nová koupelna, nová fasáda a střecha po kompletní rekonstrukci. Dům bude vybaven vlastním tepelným čerpadlem a kuchyní včetně spotřebičů.
Protože je projekt aktuálně v ranější fázi, budoucí kupující mají možnost podle fáze výstavby ovlivnit výslednou podobu interiéru. Lze řešit klientské změny například u kuchyně, koupelny, podlah, dveří a dalších prvků standardu.
Hlavní výhody:
• dispozice 3+1,
• vlastní vstup,
• vlastní příjezd,
• parkování přímo na vlastním pozemku,
• soukromý pozemek se zahradou 435 m²,
• sklepní prostory,
• kompletní rekonstrukce,
• vlastní tepelné čerpadlo,
• kuchyň včetně spotřebičů,
• možnost klientských změn,
• klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Ostravy.
Lokalita:
Michálkovice jsou klidnou částí Ostravy s příjemným rezidenčním charakterem a dobrou dostupností do centra. Autem se do centra Ostravy dostanete přibližně za 10–15 minut. V blízkosti se nachází zastávky MHD s autobusovými linkami 49, 97, 113 a trolejbusovými linkami 104 a 111.
Pro rodiny s dětmi je výhodou dostupnost místní základní a mateřské školy. Základní škola Ostrava-Michálkovice je vzdálena přibližně 300 metrů chůze a její součástí je také školní družina a jídelna. Mateřská škola Ostrava-Michálkovice je vzdálena přibližně 1 km.
Lokalita tak nabízí kombinaci klidného bydlení, vlastního venkovního prostoru a rychlé dostupnosti města.
Předpokládaný termín dokončení: 1. 10. 2026
Kupní cena po dokončení: 6 456 555 Kč
Kupní cena při rezervaci v rámci předpodeje*: 6 119 689 Kč
* za cenu v rámci předprodeje je k dispozici poslední nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.12 mil. Kč (65103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- investice-daniel-holanek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 57
plocha zahrady (m²): 435
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
141 m
školka
711 m
lékař
396 m
pošta
498 m
restaurace
364 m
škola
164 m
obchod
3637 m
vlak
5495 m
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 10.06 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
11.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 391 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.43–8.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.12 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38
Jedná se o prodej moderně rekonstruovaného bytu 3+1 v rodinném domě s vlastní zahradou v Ostravě-Michálkovicích. Projekt je v ranější fázi s předpokládaným dokončením v říjnu 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- topeni
- tepelné čerpadlo
- stav strechy
- po kompletní rekonstrukci
- prislusenstvi
- sklepní prostory o výměře 56,9 m², zahrada o velikosti 435 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Briketářská)
- Nádraží
- 4904 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |