Prodej bytu 3+1 70 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný zrekonstruovaný byt 3 + 1 v osobním vlastnictví v ulici Žižkovo náměstí v Novém Strašecí. Byt o velikosti 70 m2 + balkon 7 m2 se nachází ve 3. patře panelového domu.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022 (nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadu v plastu, zděná koupelna, nové štuky, kuchyňská linka na míru vč. všech spotřebičů, podlahy...). Po rekonstrukci je byt dispozičně řešen jako 3+kk+šatna+lodžie+sklepní kóje.
Dispozice bytu se skládá z chodby s komorou – 10,28m2, obývacího pokoje s prostornou kuchyní - 32m2, koupelny se sprchovací vanou, umyvadlem a prostorem na pračku a sušičku – 2,8m2, toalety – 1m2, dětského pokoje – 12,4m2, ložnice – 12,18m2, balkonu – 7m2, sklepní kóje – 2,4m2. K dispozici kolárna a sušárna v domě.
Dům prošel rekonstrukcí: nová fasáda, zateplení domu, nová plastová okna, nové vstupní dveře a stoupačky v domě. Nízké náklady na topení a teplou vodu. Byt není pronajatý.
Dům se nachází ve velice klidné části centra Nového Strašecí s výhledem do zeleně. Parkování zdarma před i za domem. V Novém Strašecí je veškerá občanská vybavenost (mateřské školky, základní škola, poliklinika, supermarkety, restaurace, kavárny, pošta, lékárna, benzínová pumpa atd.). Náměstí s obchody a autobusová zastávka 2 minuty chůze. Dojezdová vzdálenost např. do Prahy-Zličín - 20min. jízdy autem. Výborné autobusové i vlakové spojení do Prahy, Rakovníka, Kladna, Plzně atd. Je zde mnoho kulturního a sportovního vyžití.
Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (91429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- andrea-novakova-nova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
337 m
MHD
195 m
školka
58 m
lékař
141 m
pošta
259 m
restaurace
93 m
škola
254 m
vlak
1547 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
6.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 012 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.95–5.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1551 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |