Prodej bytu 3+1 62 m²

Červený Újezd, Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáváme bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví, se samostatnou zahradou 150m2
v oploceném komplexu nízkých řadových bytových domů na klidném místě Červeného Újezdu. K bytu náleží sklep 6.2 m2, garáž 14 m2 v přízemí domu a dvě vyhrazená parkovací místa na vlastním pozemku. Bytová jednotka je ideální pro rodinné bydlení. Orientace východ-západ. Byt se nachází v 2. patře a před 2 lety proběhla rekonstrukce koupelny a kuchyně. Dispozičně jde o byt s centrální předsíní, která poskytuje samostatné vstupy do všech místností. Dům byl postaven v roce 1990. Složení bytu je následující: obývací pokoj 19.2 m2, kuchyň 8 m2 a další dva pokoje o velikostech 12.4 m2 a 12 m2, předsíň 5.4 m2, koupelna 2.7 m2, WC 1.7 m2. Kuchyň je vybavena standardní linkou na míru s vestavěnou myčkou. Koupelna zahrnuje nový sprchový kout, umyvadlo se skříňkou. Topení je řešeno přímotopy a klimatizací. Měsíční zálohové poplatky včetně vytápění, vody a  ostatních služeb činí přibližně  4000 Kč. Na vlastní zahradě je příprava na bazén a nový zahradní domeček. Byt má vlastní klimatizaci. V obci jsou dvě prodejny smíšeného zboží, restaurace Sokolovna a restaurace Krčma na Hradě Červený Újezd. V obci sídlí několik firem, provozoven a velkoobchodů (např. reklamní společnost, truhlářství, zámečnictví, elektroservisy, autoopraváři, stavební firmy, kadeřnictví, masáže, sauna atd.). Oblast je obklopena zelení, což přispívá k příjemnému prostředí. Hypoteční úvěr vám rádi zajistíme. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (125645 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 150 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (4 dny)
Prodávající: eurobuilding-investment

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 150 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2775 m MHD 166 m školka 237 m lékař 2928 m pošta 3176 m restaurace 327 m škola 1082 m vlak 2931 m

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

rozpětí 6.40 mil. – 10.42 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 7.59 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 406 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 7.11–10.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Červený Újezd)
Nádraží: 2931 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno