Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt v historickém jádru Staré Boleslavi. Kousek od Mariánského kostela. V klidné ulici a přitom v centru. Byt má noblesní atmosféru s vysokými stropy. Dispozice bytu 2+kk, plocha 50,58 m2, na adrese Lázeňská 70/5, Stará Boleslav. Vhodné pro 1 až 2 osoby, byt není vhodný pro rodinu s dětmi ap. Klidné místo, příroda pár kroků od domu. V docházkové vzdálenosti je Houštecký stadion, okruh pro in-line brusle i Labe. Autobus do Prahy (Černý Most) cca 3 minuty pěšky, cesta na metro zhruba 15 minut. Historické centrum. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem + samostatná ložnice. Byt je světlý díky velkým oknům, ložnice oddělená. Kuchyň i úložné prostory jsou řešené prakticky. Vlastní etážové topení. Takže skvělá možnost řízení nákladů. Byt po rekonstrukci, dobrý stav. Parkování běžně na ulici zdarma. K bytu náleží právo na užívání zahrady na grilování a relax. Byt je v současné době generuje nájem cca 22.000 Kč. S možností rychlé výpovědi.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (139800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (5 dní)
Prodávající
ipp-invest-real

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 254 m školka 410 m lékař 248 m pošta 239 m restaurace 58 m škola 210 m obchod 1369 m vlak 1468 m

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.62 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 409 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.56–8.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Stará Boleslav, u brány)
Nádraží
1460 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno