Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 26 m²

Otvovice, Otvovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zprostředkování prodeje bytu v osobním vlastnictví v obci Otvovice, okres Kladno. Výhodou je blízkost města Kralupy (6 km do centra) a dobrá dostupnost do Prahy (21 minut, 18 km). Samotný byt se nachází v přízemí cihlového domu s celkem 3 bytovými jednotkami. Byt má dispozici 1+1 a velikost 26 m2. K bytu patří i půdní prostor o velikosti 14 m2. Vhodné buď jako levnější byt pro bydlení nebo jako investiční nemovitost se zajímavým výnosem. Vytápění je na elektřinu. Součástí převodu je i podíl na pozemku pod domem. Na nemovitosti neváznou žádné dluhy ani zástavy. V prezentaci byly použity také vizualizace. Pro domluvu prohlídky prosím kontaktujte makléře nemovitosti. Možná i výměna za jinou nemovitost. PENB se připravuje - do té doby uvádíme hodnotu G.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
realitni-sluzby-jan-horak

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 14 sklep

Vzdálenosti

bankomat 2352 m MHD 150 m školka 1046 m lékař 2901 m pošta 591 m restaurace 585 m škola 451 m vlak 502 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 2.78 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 918 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.10–3.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:01

Nabízí se menší byt 1+1 v přízemí cihlového domu v Otvovicích vhodný i jako investice. Inzerát upozorňuje na použití vizualizací a chybějící PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
na elektřinu
prislusenstvi
půdní prostor o velikosti 14 m2, podíl na pozemku pod domem

Dostupnost

Zastávka
150 m (Otvovice, sklárna)
Nádraží
503 m (Otvovice)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno