Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 439 m²

Semice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata přímo u Labe, Piloty - Semice Chata přímo u Labe, unikátní osada Piloty, místo mezi dvěma vodami, pouhých 20-30 min od Prahy. Nabízíme chatu v unikátní osadě Piloty u Semic. Nemovitosti zde zůstávají často po generace v rukou svých majitelů a na trhu se objevují jen zcela výjimečně. Před chatou vede klidná slepá cesta s cyklostezkou a za ní se otevírá Labe, zadní část pozemku pak navazuje na jeho slepé rameno. Výjimečné místo pro rybáře, cyklisty, milovníky přírody a každého, kdo hledá skutečný klid. Díky slepé komunikaci kolem chaty nejezdí téměř žádná auta, což podtrhuje soukromí a poklidnou atmosféru místa. Chata je ve velmi dobrém stavu a připravena k užívání. Atmosféru dotváří prosklený obytný prostor, terasa, zahrada a vzrostlá lípa poskytující v létě stín. Okolí nabízí procházky podél Labe, výlety do Kerska i další možnosti odpočinku. Lysá nad Labem je 10 minut autem a Sadská 15 minut. O ceně je možné jednat. Jestliže plánujete financování úvěrem, zajistíme vám nabídku s nejnižší možnou úrokovou sazbou.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (137069 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
439 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-947068

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 069 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.33–6.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
772 m (Semice, střed)
Nádraží
2131 m (Ostrá)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno