Prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena přibližně 180 500 Kč/m² je pro pražský byt v panelu velmi vysoká; pro srovnání je to více než 3× cena typického panelového bytu v téže lokalitě.
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk v klidné lokalitě Strašnic, v ulici Královická, v městské části Praha 10. Předesílám, všechny fotky bytu jsou skutečné, nic není vizualizace, takto to v bytě aktuálně vypadá. Jedná se o nízký bytový panelový dům, situovaný v zástavbě rodinných domů a řadovek. Dům má pouze 4 patra, což umocňuje pocit komornějšího bydlení. Pokud nemáte čas ani chuť na rekonstrukci a chcete rovnou bydlet, tenhle byt může být řešení. Výhoda tohoto bytu je jeho umístění do klidné ulice bez ruchu tramvají a hlučného hluku hlavních silnic.
Bytová jednotka se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží domu. Podlahová plocha jednotky činí dle evidenčního listu SVJ 47,5 m². Místo sklepa je k jednotce ve výlučném užívání komora o výměře cca 1,3 m², umístěná na chodbě vedle bytu. Komoru je možno využít na uskladnění větších předmětů, krabic, kufrů atd. V bytě jsou 2 neprůchozí samostatné pokoje. V koupelně jsou nové: obklady, podlaha, sprchový kout, zrcadlo i skřínka pod umyvadlem, v rohu je příprava na pračku. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou s vestavným sporákem a vestavnou mikrovlnou troubou Gorenje, digestoří Klarstain, vestavnou myčkou Gorenje a indukční varnou deskou.
V bytě jsou nové rozvody elektřiny a vody, proběhlo vylití a srovnání podlah, štukování stěn, výměna zárubní, interiérových i vchodových dveří. Vytápění a ohřev vody je zajištěn centrálně dálkově, v pokojích jsou radiátory, okna jsou plastová s dvojskly včetně vnitřních žaluzií, okna směřují na jihozápad. Dům je udržovaný, zateplený a podle dostupných informací v něm řádně funguje SVJ.
Lokalita Strašnic nabízí dobrou dostupnost veškerých služeb a MHD. V posledních letech se stává vyhledávanou lokalitou pro bydlení jak z důvodu velkého množství služeb, tak svou dostupností, metrem i hustou sítí MHD. Přesto si adresa nabízeného bytu zachovává svůj až "vesnický" ráz a klid. Zastávky autobusů i stanice metra A Skalka jsou vzdálené přibližně 5 min chůze dle běžné pěší trasy. Okolí domu je klidné, čisté a upravené, vedle zástavby rodinných domů jsou zde i řadovky. MŠ i ZŠ Olešská jsou cca 5 min chůze, nákupní centrum Tesco, Albert také v dochozí vzdálenosti. V blízkosti jsou dětská hřiště, parky i sportoviště.
Průkaz energetické náročnosti je ve třídě D. Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo na výběr zájemce dle vlastních kritérií. Vybavení bytu jaké je na fotkách je skutečné, je zapůjčené, po dohodě s majitelem je možný odkup bude-li zájem. V případě zájmu mohu zprostředkovat kontakt na odborníka pro financování v rámci našeho týmu nebo zajistit nabídku prodeje vaší stávající nemovitosti. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne, prosím, kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (169184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 532
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
309 m
školka
128 m
lékař
317 m
metro
281 m
pošta
1054 m
restaurace
242 m
škola
185 m
obchod
536 m
vlak
546 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.29 mil. Kč | -1.2 % |
| 07.09.2026 | 8.39 mil. Kč | -1.2 % |
| 25.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
169 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.87 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 243 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Nově zrekonstruovaný paneláků byt 2+kk na Strašnicích s moderní kuchyní, novou koupelnou a elektroinstalací, v tichém domě se 4 patry. Cena výrazně překračuje běžné hodnoty pro panelové byty v daném čtvrti.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bez zmínky
- odpady
- bez zmínky
- topeni
- dálkové vytápění centrální, radiátory v pokojích
- stav strechy
- bez zmínky
- prislusenstvi
- komora 1,5 m², okna plastová s dvojskly a žaluziemi
- nutne investice
- žádné zmíněny
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Skalka)
- Nádraží
- 329 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 8.29 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.39 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |