prodej domu 45 m² s pozemkem 297 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Dům 2+1 o ploše 45 m² - Jílové u Prahy, Kabáty Nabízíme k prodeji útulnou zděnou chatu o ploše cca 45 m² na vlastním pozemku o výměře 297 m² v oblíbené lokalitě Jílové u Prahy. Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci i delší pobyty a díky vytápění, vlastnímu zdroji vody a praktickému technickému zázemí ji lze pohodlně využívat během větší části roku. Chata má dispozici 2+1. Hlavní obytný pokoj působí díky světlým stěnám, dřevěnému obložení a kamnům na dřevo příjemně a útulně. Samostatná kuchyně nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a prostor pro jídelní stůl. Druhý pokoj lze využít jako ložnici nebo pokoj pro děti a hosty. Vybavení zachycené na fotografiích v chatě zůstává, nový majitel ji tak může začít využívat prakticky ihned. Interiér si zachoval tradiční chatařský charakter, zároveň však prošel postupnými úpravami. K dispozici jsou dřevěné podlahy, eurookna a zmodernizovaná koupelna. O vytápění se starají kamna na dřevo s funkčním komínem, doplněná elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Půdní prostor slouží jako další praktické místo pro ukládání sezónního vybavení. Výhodou nemovitosti je také její technické zázemí. Na pozemku se nachází vlastní vydatný vrt s certifikací a filtračním systémem. Odpadní vody jsou řešeny jímkou s vlastní ČOV, přičemž přečištěná voda je dále využívána k zalévání zahrady. Toto řešení pomáhá snižovat spotřebu vody při údržbě pozemku. Chata je podsklepená a spodní část nabízí několik užitečných prostor - sklad, sklípek, dřevník i původní venkovní kuchyň. Část střechy byla rekonstruována a je opatřena kanadským šindelem. Pozemek poskytuje dostatek soukromí i místa pro relaxaci a zahradničení, ale díky velikosti 297 m² zahrada nevyžaduje náročnou údržbu. U domu vzniklo několik příjemných míst k venkovnímu posezení - prostor pro zahradní nábytek, grilování nebo odpočinek ve stínu zeleně. Jílové u Prahy patří mezi vyhledávané rekreační lokality jižně od Prahy, zejména díky krásné přírodě Posázaví a dobré dostupnosti hlavního města. Okolí nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety do údolí Sázavy i další volnočasové aktivity. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost potřebná pro každodenní život. Výhodou je také zapojení do systému Pražské integrované dopravy. Příměstské autobusové linky zajišťují spojení Jílového s Prahou, mimo jiné přímo směrem na Budějovickou, kde je možné pokračovat metrem do centra. Alternativou je železniční doprava v rámci Posázaví a systému PID; oblast obsluhuje trať linky S8 Praha - Vrané nad Vltavou - Čerčany. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní místo v zeleni nedaleko Prahy, ale nechtějí se vzdát komfortu v podobě vody, vytápění a dobrého technického zázemí. Chata je připravena k užívání a díky ponechanému vybavení může nový majitel začít využívat své nové místo k odpočinku bez zdlouhavého zařizování. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (66444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 297 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 45 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40034250

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

rozpětí 4.07 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.75 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.56 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 995 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.20–14.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Předmětem prodeje je útulná zděná chata na vlastním pozemku v Jílovém u Prahy vhodná k celoroční rekreaci. Nemovitost disponuje vlastní ČOV a vrtem na vodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vydatný vrt s certifikací a filtračním systémem
odpady: jímka s vlastní ČOV
topeni: kamna na dřevo s funkčním komínem, elektrické přímotopy
stav strechy: část střechy rekonstruována a opatřena kanadským šindelem
prislusenstvi: sklep, sklad, sklípek, dřevník, venkovní kuchyň

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Jílové u Prahy, Borek)
Nádraží: 258 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno