prodej domu 130 m² s pozemkem 377 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný rodinný dům 4+1 (130 m²) se zahradou, bazénem a pergolou v Dokse Hledáte klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností Prahy a Kladna? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný dvoupodlažní dům se sedlovou střechou, který se nachází v žádané a malebné obci Doksy u Kladna. Dům o dispozici 4+1 a obytné ploše 130 m² stojí na pozemku o celkové rozloze 377 m², přičemž zastavěná plocha činí 165 m² a zbývající zahrada o velikosti 212 m² nabízí perfektní zázemí pro relaxaci i rodinné chvíle. V prvním nadzemním podlaží (1. NP) se nachází vstup se zádveřím a vestavěnou šatní skříní, obývací pokoj, dětský pokoj (případně ložnice) se šatnou, prostorná kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC se systémem Geberit a technická místnost. V technické místnosti je umístěna pračka se sušičkou a plynový kotel, který slouží k vytápění domu, přičemž ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů. Druhé nadzemní podlaží (2. NP) tvoří další dětský pokoj, ložnice a druhá koupelna se sprchovým koutem a druhým WC. Dům prošel kompletní, postupnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Je kompletně zateplený, osazený plastovými okny a střešními okny značky Velux, napojený na všechny inženýrské sítě. Všechny rozvody v domě jsou zcela nové – elektřina a topení jsou vedeny v mědi, voda v plastu. Interiéry doplňují kvalitní interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a podlahové krytiny tvořící kombinaci dlažby a PVC. K domu náleží zahrada, která je chytře rozdělená na společenskou zónu s krytou pergolou o velikosti 15 m², krbem, grilem a venkovním posezením pro příjemné grilování a setkávání s přáteli, a na oddělenou relaxační část, kde se nachází do země zapuštěný bazén, dětský domek a praktická kůlna na zahradní nářadí. Parkování jednoho auta je možné pohodlně přímo ve dvoře domu, další vozidla mohou parkovat před ním. Doksy u Kladna představují ideální spojení klidného vesnického života a rychlé dostupnosti města. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně školy, školky, pošty a obchodu Jednota. Obrovskou předností je vynikající dopravní dostupnost, kdy nájezd na dálnici směr Praha je vzdálen pouhých 5 minut jízdy autem a skvěle dostupná je i sousední metropole Kladno. Měsíční poplatky činí přibližně 6 000 až 7 000 Kč a na koupi nemovitosti lze využít hypoteční úvěr, se kterým Vám rádi a zdarma pomůžeme. Cena 12.490.000,- včetně poplatků realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (96077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- BHJV spol. s r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00913
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
96 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.55 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.69 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Zrekonstruovaný dvoupodlažní dům 4+1 v Dokse s kvalitní zahradou, bazénem a pergolou, připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dobrá dostupnost Prahy a Kladna (5 minut na dálnici); měsíční poplatky 6–7 tisíc Kč.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- elektrický bojler 120 l
- topeni
- plynový kotel
- provize
- včetně poplatků realitní kanceláře
- prislusenstvi
- zahrada 212 m², bazén, pergola s krbem a grilem, dětský domek, kůlna
- podil velikost
- obytná plocha 130 m², zastavěná 165 m²
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |