prodej domu 130 m² s pozemkem 377 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zrekonstruovaný rodinný dům 4+1 (130 m²) se zahradou, bazénem a pergolou v Dokse Hledáte klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností Prahy a Kladna? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný dvoupodlažní dům se sedlovou střechou, který se nachází v žádané a malebné obci Doksy u Kladna. Dům o dispozici 4+1 a obytné ploše 130 m² stojí na pozemku o celkové rozloze 377 m², přičemž zastavěná plocha činí 165 m² a zbývající zahrada o velikosti 212 m² nabízí perfektní zázemí pro relaxaci i rodinné chvíle. V prvním nadzemním podlaží (1. NP) se nachází vstup se zádveřím a vestavěnou šatní skříní, obývací pokoj, dětský pokoj (případně ložnice) se šatnou, prostorná kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC se systémem Geberit a technická místnost. V technické místnosti je umístěna pračka se sušičkou a plynový kotel, který slouží k vytápění domu, přičemž ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů. Druhé nadzemní podlaží (2. NP) tvoří další dětský pokoj, ložnice a druhá koupelna se sprchovým koutem a druhým WC. Dům prošel kompletní, postupnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Je kompletně zateplený, osazený plastovými okny a střešními okny značky Velux, napojený na všechny inženýrské sítě. Všechny rozvody v domě jsou zcela nové – elektřina a topení jsou vedeny v mědi, voda v plastu. Interiéry doplňují kvalitní interiérové dveře s obložkovými zárubněmi a podlahové krytiny tvořící kombinaci dlažby a PVC. K domu náleží zahrada, která je chytře rozdělená na společenskou zónu s krytou pergolou o velikosti 15 m², krbem, grilem a venkovním posezením pro příjemné grilování a setkávání s přáteli, a na oddělenou relaxační část, kde se nachází do země zapuštěný bazén, dětský domek a praktická kůlna na zahradní nářadí. Parkování jednoho auta je možné pohodlně přímo ve dvoře domu, další vozidla mohou parkovat před ním. Doksy u Kladna představují ideální spojení klidného vesnického života a rychlé dostupnosti města. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně školy, školky, pošty a obchodu Jednota. Obrovskou předností je vynikající dopravní dostupnost, kdy nájezd na dálnici směr Praha je vzdálen pouhých 5 minut jízdy autem a skvěle dostupná je i sousední metropole Kladno. Měsíční poplatky činí přibližně 6 000 až 7 000 Kč a na koupi nemovitosti lze využít hypoteční úvěr, se kterým Vám rádi a zdarma pomůžeme. Cena 12.490.000,- včetně poplatků realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (96077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 377 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: BHJV spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00913

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 203 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.17 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.99–9.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09

Zrekonstruovaný dvoupodlažní dům 4+1 v Dokse s kvalitní zahradou, bazénem a pergolou, připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dobrá dostupnost Prahy a Kladna (5 minut na dálnici); měsíční poplatky 6–7 tisíc Kč.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: elektrický bojler 120 l
topeni: plynový kotel
provize: včetně poplatků realitní kanceláře
prislusenstvi: zahrada 212 m², bazén, pergola s krbem a grilem, dětský domek, kůlna
podil velikost: obytná plocha 130 m², zastavěná 165 m²
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno