prodej domu 327 m² s pozemkem 5 036 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 7+1 v naprostém soukromí, pozemek 5 036 m² Sázava, Čeřenice Hledáte domov, který splní všechny vaše představy o komfortním bydlení, soukromí a blízkosti přírody? Máme pro vás mimořádnou nabídku – prostorný rodinný dům z roku 2005 o dispozici 7+1 a užitné ploše 327 m², zasazený do rozlehlého pozemku o velikosti 5 036 m² s vlastní zahradou, krytým bazénem a dvojgaráží. Nachází se v jedné z vyhledávaných částí Posázaví, oblasti známé krásnou přírodou, klidem a nadprůměrnou kvalitou ovzduší. Místo, kde si můžete užívat naprosté soukromí. Tato nemovitost je ideální nejen pro pohodlný rodinný život, ale také jako reprezentativní sídlo firmy, luxusní víkendové sídlo, penzion či prostor pro firemní školení, teambuildingy a setkávání s klienty. Velký pozemek a okolní příroda vytvářejí jedinečné prostředí pro odpočinek, práci i společné chvíle. Dispozice domu: – Přízemí (147 m²): dominantou je velkorysý obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelnou. Odtud je vstup na terasu a k bazénu. Nechybí šatna, spíž, sprchový kout, 2x toaleta, prádelna a technické zázemí. – První patro (44,2 m² + 58,5 m²): rozděleno na dvě samostatná křídla se čtyřmi pokoji, dvěma koupelnami a toaletami. – Podkroví (65 m²): nabízí další dva pokoje, koupelnu, toaletu a praktický půdní prostor pro uložení sezónních věcí. Hlavní benefity: – krytý bazén (12 × 6 m) – ideální pro relaxaci i pravidelný sportovní trénink – prostorná terasa jako příjemné místo pro odpočinek i neformální setkání – velký pozemek se zahradním domkem a kouskem lesa – naprosté soukromí, ticho a příroda doslova za dveřmi – dvojgaráž (42,5 m²) s okny – tepelné čerpadlo (země–voda) – vrtaná studna (50 m) a obecní vodovod – čistička odpadních vod – elektřina s jističem 3×63 A – zabezpečovací systém (napojený na pult centrální ochrany) Dům byl postaven s důrazem na kvalitu provedení, použité materiály a dlouhodobý komfort bydlení. Lokalita: Dům se nachází v klidné obci Čeřenice s rychlou dostupností na D1 (Praha 50 km, Benešov 20 km, Sázava 6 km). Oblast Posázaví nabízí bohaté možnosti k volnočasovým aktivitám – v okolí naleznete lesy, řeku Sázavu i cyklostezky. A především – hned od domu můžete vyrazit do přírody na procházku, projet se na kole, zaběhat si nebo vyrazit na houby. Tady si můžete ráno vychutnat kávu za zpěvu ptáků, večer posedět u krbu nebo na terase u bazénu a pozorovat hvězdy. Přitom jste stále v dosahu Prahy i veškeré potřebné občanské vybavenosti. Právě spojení naprostého klidu, soukromí a dostupnosti dělá z tohoto místa výjimečnou příležitost. Pokud hledáte místo, které vám nabídne komfortní bydlení, maximální soukromí a přírodu na dosah, tento dům vás jistě nadchne. Stejně dobře může posloužit jako luxusní víkendové sídlo nebo jako reprezentativní prostor pro firmy – pro školení, teambuildingy či setkávání s klienty, kde se pracovní jednání může snadno přesunout na terasu k bazénu. Zavolejte si o prohlídku – ráda vás provedu, nabídnu kávu a společně objevíme kouzlo tohoto jedinečného místa. Těším se na vás. 

Parametry

Cena: 21.70 mil. Kč (66361 Kč/m²)
Užitná plocha: 327 m²
Pozemek: 5036 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2005 Zastavěná plocha: 251 m 2 Číslo zakázky: IDNES-992638

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.70 mil. Kč

66 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.97 mil. Kč

8.48 mil. – 14.02 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.03 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.65 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 15.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 18.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2136 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.70 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:04

Rozlehlý pozemek (5036 m²) s velkým domem, krytým bazénem a vlastní přírodou za dveřmi. Kvalitní technické vybavení (tepelné čerpadlo, studna), vhodné i jako firemní sídlo či penzion.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná studna (50 m) + obecní vodovod
odpady: čistička odpadních vod
topeni: tepelné čerpadlo země-voda
rok stavby: 2005
prislusenstvi: krytý bazén 12×6 m, terasa, zahradní domek, les na pozemku, dvojgaráž 42,5 m², zabezpečovací systém
nutne investice: žádné

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno