Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 35 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+1, 35 m² – Záběhlice, Praha 10 Přímý majitel nabízí k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a výměře 35 m2 + balkon, který se nachází v oblíbené lokalitě Záběhlice, Praha 10. Záběhlice patří mezi příjemné rezidenční části Prahy s dobrou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Lokalita nabízí kombinaci městského života a zeleně, což z ní dělá atraktivní místo pro bydlení i dlouhodobý pronájem. Velkou výhodou je stávající spolehlivý a dlouhodobě prověřený nájemce, díky kterému může nový majitel pokračovat v pronájmu bez nutnosti hledání nového nájemníka a řešení počátečního výpadku příjmů. Samozřejmostí je předání bytu bez nájemníka, pokud budete chtít byt využívat sami. Byt má původní bytové jádro, což nabízí budoucímu majiteli možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Zároveň je v současnosti byt plně obyvatelný a vhodný k okamžitému užívání či pronájmu. K bytu náleží vlastní balkon na patře a sklep v suterénu domu. K dispozici je také kočárkárna/kolárna. Byt se skládá z neprůchozího pokoje/ložnice s parketami, chodby s vestavěnými skříněmi, kuchyňským koutem s jídelním stolem, koupelnou a oddělenou toaletou. Byt je orientovaný na jih, což zajišťuje dostatek světla po celý den. Bytový dům je ve výborné kondici, je celý zateplený s plastovými okny. Celkově SVJ hospodaří dobře. Měsíční náklady SVJ jsou 4500 Kč + elektřina.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (157114 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 79 m školka 111 m lékař 478 m metro 1499 m pošta 521 m restaurace 371 m škola 292 m obchod 364 m vlak 977 m

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 732 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.17–7.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Práčská)
Nádraží
924 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno