Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

40 z 50 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej bytové jednotky 3+1, o obytné ploše 76 m2, nacházející se v prvním patře čtyřpatrového cihlového domu. Dům je umístěn v samotném centru Prahy v ulici Petřínská, v lukrativní lokalitě Praha 5 - Malá Strana, hned kousek od nádherného lesoparku Zahrady Kinských s letohrádkem. Bytová jednotka se prodává částečně vybavená nábytkem, v kuchyni o ploše 2,8 x 2,6 m ( 7,2 m2 ) s komorou o ploše 1,5 x 1 m ( 1,5 m2 ) je kuchyňská linka s elektrickým sporákem s horkovzdušní troubou, myčkou nádobí, odsavačem pár a kombinovanou lednicí. V obývacím pokoji o ploše 6,1 x 3,1 m ( 19 m2 ) je jídelní stůl se židlemi a obývací sestava, v dětském pokoji o ploše 2,8 x 5,44 m ( 15,2 m2 ) je vyvýšené patro s dvojlůžkem a úložnými prostory, dále je zde skříň a pracovní stůl. V ložnici o ploše 5,44 x 3,85 m ( 21 m2 ) je umístěna manželská postel, komoda a šatní skříň. V chodbě o ploše 4,1 x 1,5 m ( 6,2 m2 ) je snížení strop s úložním prostorem. Obývací pokoj s kuchyní je orientován na severozápad s výhledem do zahrady vnitrobloku, ložnice a dětský pokoj jsou orientovány na jihovýchod s výhledem do ulice Petřínská. V koupelně o ploše 1,8 x 2,8 m ( 5,04 m2 ) je kromě vany a umývadla, umístěna pračka se sušičkou. Na podlaze pokojů je položena plovoucí laminovaná podlaha, v obývacím pokoji je lino, v předsíní, kuchyni, koupelně a toaletě je položena keramická dlažba. Topení je v pokojích zabezpečeno elektrickými infrapanely, na toaletě o ploše 1,4 x 1 m ( 1,4 m2 ) je umístěn elektrický bojler na teplou vodu. V bytové jednotce je nainstalovaná telefonní přípojka s možností zapojení kabelové televize a internetu. K bytu přináleží sklep o ploše 2,9 x 1,9 ( 5,5 m2 ) a je možné využívat i zahradu ve vnitrobloku domu. Dopravní dostupnost a občanská vybavenost je v této lokalitě na vynikající úrovni, jenom dvě zastávky tramvají se dostanete na metro “B” Anděl, nebo metro “A” Malostranská. V okolí domu se kromě Zahrady Kinských, nacházejí malebné malostranské hospůdky, restaurace, kavárničky, obchody, muzeum, gymnázium, v docházkové vzdálenosti je Karlův most, Malostranské náměstí, Pražský hrad, Staroměstské náměstí, Petřínská rozhledna, nebo nákupní centrum Nový Smíchov. Pokud máte zájem o koupi bytu pro vlastní bydlení, nebo jako investici v lukrativní lokalitě centra Prahy, pak Vám koupi této bytové jednotky upřímně doporučuji.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (184079 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2006
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ullmann-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 140 m školka 546 m lékař 394 m metro 926 m pošta 450 m restaurace 106 m škola 110 m obchod 802 m vlak 1985 m

Odhad reálné ceny

14.60 mil. Kč
rozpětí 11.75 mil. – 17.48 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.79 mil. · váha 60 %
Model z dat 14.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 607 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 12.16–18.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33

Kompletně zrekonstruovaný cihlový byt 3+1 v centru Malé Strany s velmi nízkými provozními náklady (cca 2200 Kč měsíčně) a výbornou polohou, vhodný spíše jako investice s dlouhodobým nájemcem. Ověřte si právní podstatu bytové jednotky v druhém patře domu.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
vlastní plynový kotel
stav strechy
nová okna s trojskly
prislusenstvi
sklep 5,5 m², přístup do zahrady vnitrobloku

Dostupnost

Zastávka
139 m (Švandovo divadlo)
Nádraží
942 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno