Pronájem bytu 1+1 32 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu pěkný byt 1 + 1 v nové nástavbě bytového domu  (z roku 2015) ve III. NP zrekonstruovaného cihlového domu bez výtahu.

Vstup do bytu je ze společné chodby do předsíně, odkud je přístup do kuchyně, koupelny a pokoje.

Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se sklokeramickou dvouplotýnkovou varnou deskou a troubou.

V koupelně je WC, umyvadlo a sprchový kout.

Prostorný pokoj (20,2m2) má okna orientována na východ.
Byt je pronajímán bez dalšího vybavení a je ihned k nastěhování.

Celkové náklady na bydlení při užívání jednou osobou činí 16.650 Kč měsíčně (14.900 Kč nájemné + 1.750 Kč zálohy na služby a energie). Ve dvou osobách jsou celkové náklady 17.540 Kč (služby a energie 2.640 Kč). 

Občanská vybavenost - blízkost zastávek MHD, obchody, občanská vybavenost, výborná dostupnost do centra Brna.

Smlouvu je možné uzavřít pouze s osobami bez záznamu v centrální evidencí exekucí či insolvenčním rejstříku.

Parametry

Cena: 14 900 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
Poplatky: 1 750 Kč
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

sklep sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 1076

Odhad reálné ceny

15 472 Kč

rozpětí 12 343 – 18 225 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 269 · váha 61 %

Model z dat 14 416 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 926 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Geislerova)
Nádraží: 466 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno