Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 63 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu útulný byt 2+kk v cihlové budově s výtahem ve 4. patře. Celková plocha bytu činí 63 m2. Byt je částečně vybaven kuchyňskou linkou s myčkou, lednicí, varnou deskou a troubou. V bytě je k dispozici také pračka. V bytě se nachází šatna, vestavěná skříň v chodbě a komora. Součástí bytu je balkon v výhledem do ulice a sklep. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, metro (A, C) je 5 min chůze, stejně tak tramvaj. V Blízkosti je park Havlíčkovy sady, velké množství kaváren a restaurací.

Parametry

Cena
31 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (1 den)
RÚIAN
21746532

Vybavení a sítě

bezbariérový sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 206

Odhad reálné ceny

36 475 Kč
rozpětí 31 066 – 42 082 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 287 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 429 · váha 65 %
Model z dat 29 703 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 21 298 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 642 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:05

Pronájem bytu 2+kk (63 m²) v centru Prahy s výtahem, částečně vybaveným a s blízkostí metra. Prakticky vybavený byt v dobré lokalitě, ale bez zmínky o výši provize realitní kanceláře.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
balkon, sklep

Dostupnost

Zastávka
121 m (Zvonařka)
Nádraží
489 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno