Nemovitosti

prodej domu 55 m² s pozemkem 150 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej praktického úsporného 3+kk 55 m² se zahrádkou na okraji hlavního města, pod lesem, Praha 5 Hledáte-li úsporné nové praktické menší bydlení o dispozici 3+kk s parkováním pro 2vozy, pod lesem, na místě mimo rušná centra, na hranici CHKO Český kras, avšak v části Prahy s kompletní občanskou vybaveností a výborným dojezdem do centra - tak takové zadání splňují 4 byty v malém BD MAJÁK na konci slepé ulice Na Krupičárně v Praze 5 Radotíně. Každý ze 4 bytů lze přirovnat k řadovému domu, každý byt má svůj vstup zvenku . Bytový dům Maják obsahuje pouze 4byty, na úrovni ulice Na Krupičárně se nachází pro každý byt 2 parkovací stání a úložná komora(sklep) cca 5,5m². Bezbariérově po rampě se od parkoviště dostaneme do 2bytů v 1. patře domu, každý byt má vlastní vstup zvenku, jeden z bytů bude mít i zahrádku. 2 byty ve druhém patře mají také své vstupy z podesty přístupné po schodišti. Mezi klady těchto bytů patří jejich úspornost, budova je pečlivě zateplena, každý byt si bude topit a ohřívat TUV sám vlastním plynovým kondenzačním kotlem, každý byt si zaplatí jen to, co skutečně protopí – provozní náklady budou malé. PENB A, okna s trojsklem, vybaveno rekuperací. V malém bytovém domě budou i malé měsíční poplatky na provoz, žádné platby za ostrahu, úklid, výtahy apd… Dispozice je praktická, na vnitřní užitné ploše cca 50m² se nachází byt 3+kk, který je vhodné zařídit drobným nábytkem a vestavěnými skříněmi na míru třeba až ke stropu - světlá výška místností 2,7m - vstupní předsíň cca 2m² - koupelna cca 4m² (sprchový kout, umyvadlo, závěsné WC, plynový kotel, místo pro pračku) - obývací pokoj cca 22m² s kuchyňským koutem 2 okna - samostatný pokoj cca 12m² okno na jih - samostatný pokojíček cca 11,5m² okno na jih - uzamykatelná komora cca 5,5m² u parkovacích míst Orientace oken je také praktická, pokoje mají okna na jih, obývací pokoj s kk má 2 okna buď na východ nebo na západ, koupelna je s oknem na sever, vstup do bytu od severu. Okna na 3 světové strany zajistí dobrou větratelnost bytu. Předpokládá se, že v obytných místnostech budou instalovány prosklené posuvné dveře, které zajistí lepší využitelnost prostoru. Velkou výhodou je blízkost přírody, k objevování je toho tu opravdu hodně na výběr - jen kousek od domu jsou vstupy do lesa navazujícího na oblast Přírodní rezervace Klapice, za ní na Národní přírodní památku Černá rokle a Přírodní rezervaci Staňkovka. Dále Přírodní rezervace Radotínské údolí a přírodní rezervace Radotínské skály a další... Lesy lze z Radotína po cestách jít až např. na Karlštejn. V Radotíně najdeme kompletní stále se vylepšující občanskou vybavenost, řadu obchodů - Billa, Albert, Penny Market. Dále zdravotní středisko, školky, ZŠ, ZUŠ, gymnázium, sportovní halu, nový krytý plavecký bazén a přírodní vyhledávaný biotop, za řekou golfové hřiště, různá sportoviště, restaurace atd…. Dopravní obslužnost výborná – nedaleko domu zastávky BUS 248, 309, 313, pod kopcem zastávka BUS 244 na metro B Na metro se z Radotína jezdí nejvíce příměstským vlakem PID, metro B Smíchovské nádraží cca 9min, metro C Hlavní nádraží cca 16min. Z bytu z Radotína je rychlé napojení autem na dálniční okruh buď Radotínským údolím u Lochkova, nebo přes Třebotov na Ořechu. Byty jsou ve fází dokončovacích stavebních prací, staví menší stavební firma a developer s desítkami let zkušeností ve výstavbě bydlení. Byty budou k nastěhování cca od října 2026. Lze domluvit prohlídku bytu. Bližší informace u Ing. Romany Moravcové

Parametry

Cena
9.70 mil. Kč (176364 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
150 m²
Konstrukce
skelet
Na trhu od
25.08.2026 (65 dní)
Prodávající
GAUDÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-94112

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.70 mil. Kč
176 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
1.86 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 267 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.82 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 480 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.76 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.06 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 267% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Kompaktní nový dům se 4 byty 3+kk v Radotíně (Praha 5) pod lesem, energetická třída A, nízké provozní náklady (vlastní kotel, bez DPH za služby). Cena 9,7 mil. Kč je pro takto malý prostor v Praze značně vysoká; atraktivní pouze pro kupce hledající blízkost přírody a nízké náklady.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
vlastní plynový kondenzační kotel pro každý byt
prislusenstvi
2 parkovací stání, úložná komora (sklep) 5,5 m², zahrádka (pro vybrané byty)
podil velikost
50–55 m² čistá obytná plocha

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno