Prodej garáže 17 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k přímému prodeji nebytovou jednotku v osobním vlastnictví v moderním rezidenčním projektu Rezidence Libeňský park (ulice Vojenova, Praha 8 – Libeň).

Jednotka se skládá z:

Vnitřního parkovacího stání (P 105) situovaného v 1. podzemním podlaží (1. PP).

Zděného sklepa / nebytového prostoru (S 77) o podlahové ploše 3,8 m² v 1. PP.

Hlavní výhody & bezpečnost:

Skvělá poloha v 1. PP: Rychlý a pohodlný vjezd/výjezd.

Špičkové zabezpečení: Vjezdová vrata na dálkové ovládání, přístupový systém Akuvox na čipy, nepřetržitý kamerový systém (CCTV 24/7) a požární signalizace (EPS) napojená na HZS. Vhodné i pro bezpečné parkování prémiových a víkendových vozů.

Plnohodnotný zděný sklep (3,8 m²): Ideální na uskladnění dalších sad kol, sportovního vybavení, motorky či sezónních věcí.

Právní stav:

Samostatná jednotka zapsaná na vlastním listu vlastnictví (LV) v katastru nemovitostí.

Nemovitost může koupit kdokoli (není podmíněno vlastnictvím bytu v domě). Vhodné jak pro vlastní využití, tak jako investice na pronájem.

Cena: 1 290 000 Kč (při rychlém jednání je možná dohoda)

V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (75882 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 83152628

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 3.8 zobrazení na portálu: 55

Odhad reálné ceny

850 159 Kč

rozpětí 724 414 – 1.33 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 799 150 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 870 374 · váha 68 %

Model z dat 833 369 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 685 295 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 198 Kč/m² → 0.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.83 mil. Kč (rozpětí 0.65–1.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1151 nabídek stejného druhu → 0.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Palmovka (ul. Zenklova))
Nádraží: 150 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno