Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Apartmán je „vedený jako ubytovací jednotka, což umožňuje legální provoz krátkodobého ubytování
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční mezonetový apartmán na pomezí Karlína a Florence.
Apartmán v projektu Honest Karlín je rozložen mezi 1. NP a 1. PP. V horním podlaží se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem o velikosti 20,3 m², ve spodním podlaží samostatná ložnice o velikosti 26 m² a koupelna se sprchovým koutem o velikosti 3,3 m².
Interiér je řešen v čistém moderním stylu s důrazem na kvalitní materiály a funkční detaily. Kombinuje přírodní dřevo, neutrální tóny a černé kovové prvky. Součástí je vestavěná kuchyňská linka s integrovanými spotřebiči, dostatek úložných prostor a promyšlené osvětlení kombinující nepřímé, závěsné a bodové světelné zdroje. Charakter prostoru doplňují výrazné architektonické prvky mezonetu.
Jednotka je kompletně vybavena a připravena k okamžitému využití. Je vedena jako ubytovací jednotka, což umožňuje legální provoz krátkodobého ubytování. Současně ji lze financovat hypotečním úvěrem a přihlásit si zde trvalý pobyt.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024 a součástí projektu je uzavřený vnitroblok s kavárnou. Vstup funguje prostřednictvím NFC technologie, takže telefon může sloužit jako klíč.
Projekt se nachází na pomezí Karlína a Florence. Metro Florenc na linkách B a C je přibližně 2 minuty chůze. V docházkové vzdálenosti jsou Masaryčka, Florentinum, Palladium, Hlavní nádraží i centrum Prahy.
O kompletní správu apartmánu se stará profesionální správcovská firma, která zajišťuje jeho provoz, pronájem i související administrativu. Při této formě správy činí čistý výnos po odečtení provozních nákladů přibližně 4 % ročně. I v případě nepříznivého vývoje trhu je garantován minimální výnos přibližně 2 % ročně.
Další významný impuls pro hodnotu nemovitosti představuje připravovaný projekt Florenc 21 společnosti Penta Real Estate. Investice do nové městské čtvrti se odhaduje na přibližně 20 mld. Kč, zahájení výstavby je plánováno na rok 2028 a dokončení první etapy kolem roku 2031.
V návaznosti na rozvoj Florenc 21 se u apartmánů Honest Karlín očekává výrazný růst hodnoty, v dlouhodobém horizontu až přibližně na dvojnásobek současné úrovně.
Takový potenciál růstu hodnoty v tak krátkém časovém horizontu dnes u srovnatelných nemovitostí v Praze prakticky nenajdete.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Be Noble agency
Parametry
- Cena
- 9.52 mil. Kč (190400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- be-noble-agency
Vzdálenosti
bankomat
190 m
MHD
22 m
školka
552 m
lékař
552 m
metro
272 m
pošta
1206 m
restaurace
202 m
škola
240 m
obchod
664 m
vlak
652 m
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.26 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 126 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 8.10–12.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.52 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Nový investiční mezonet určený k pronájmu cestovatelům; zvýšené riziko díky vazbě na správcovskou firmu, garantovaný výnos a sázka na rozvoj Florenc 21.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2024
- prislusenstvi
- integrovaná správa, povinné pojištění, NFC zámek, přístup do kavárny
- podil velikost
- mezonet 1. NP a 1. PP, spodní podlaží
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Pernerova)
- Nádraží
- 305 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |