Prodej bytu 2+kk 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní 2+kk s terasou a výhledem do vnitrobloku, 75,1 m², Praha – Vršovice
Nabízíme k prodeji podkrovní byt 2+kk v osobním vlastnictví v oblíbené části Prahy 10 – Vršovicích. Byt o celkové ploše 75,1 m² s orientací do klidného vnitrobloku.
Byt vznikl jako nástavba domu v roce 2013 a nachází se v 6. a 7. podlaží cihlového domu s výtahem. Díky umístění v podkroví nabízí oddělení obytné části od společných prostor domu a příjemnou míru soukromí.
V 6. podlaží se nachází vstupní chodba se schodištěm do 7. podlaží. Zde je další chodba s vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu. Terasa je orientována do vnitrobloku a nabízí prostor pro posezení nebo odpočinek. Na obývací pokoj navazuje samostatná kuchyň vybavená myčkou, lednicí s mrazákem, troubou a sklokeramickou varnou deskou.
Z chodby je přístupná podkrovní ložnice s vestavěnou skříní. Koupelna je vybavena rohovou vanou, toaletou, pračkou se sušičkou a vlastním plynovým kotlem Protherm.
Součástí kupní ceny je veškeré vybavení bytu. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a lze ji užívat bez nutnosti dalších úprav.
Tramvajová zastávka Vršovické náměstí se nachází přímo před domem. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy i další možnosti pro každodenní život.
Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem. S vyřízením financování Vám rádi pomůžeme za výhodných tržních podmínek.
Parametry
- Cena
- 10.25 mil. Kč (136667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
115 m
školka
252 m
lékař
383 m
metro
1644 m
pošta
800 m
restaurace
248 m
škola
577 m
obchod
412 m
vlak
479 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 10.25 mil. Kč | -1.0 % |
| 13.10.2026 | 10.35 mil. Kč | -1.0 % |
| 01.10.2026 | 10.45 mil. Kč | -2.8 % |
| 31.08.2026 | 10.75 mil. Kč | +0.6 % |
| 31.08.2026 | 10.69 mil. Kč | -0.6 % |
| 25.08.2026 | 10.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.25 mil. Kč
136 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.65 mil. Kč
12.21 mil. – 14.62 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 289 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Moderní podkrovní byt 2+kk s terasou v Praze 10 Vršovicích; poloha přímo u tramvajové zastávky se vší občanskou vybaveností v dosahu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- pračka se sušičkou
- topeni
- plynový kotel Protherm
- rok stavby
- 2013
- prislusenstvi
- terasa 6,2 m², vestavěné skříně, myčka, trouba, sklokeramická deska, vana
- podil velikost
- podkroví 6. a 7. podlaží
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Vršovický hřbitov)
- Nádraží
- 443 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 10.35 mil. → 10.25 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 10.45 mil. → 10.35 mil. |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | zlevněno 10.75 mil. → 10.45 mil. |
| 31.08.2026 | zdraženo 10.69 mil. → 10.75 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 10.75 mil. → 10.69 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |