Prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného bytu 3 + kk o celkové rozloze 70 m2, z toho 60 m2 byt + 7,4 m2 lodžie + 2,5 m2 sklep, který se nachází v 1. NP revitalizovaného domu. Jedná se o bydlení v žádané lokalitě s rychlou dostupností do centra města, vhodnou dispozicí, v okolí parků a zeleně. V bytě je klid, strana ložnice je již na úrovni 2. NP a kromě zasklené lodžie je k užívání také sklep.
Byt již má:
• zděnou koupelnu,
• elektroinstalaci v mědi,
• celkově se nachází v dobrém stavu a je připraven k okamžitému bydlení.
Dispozici tohoto bytu tvoří hlavní obývací pokoj, kuchyňská část s kuchyní včetně myčky, ložnice s orientací do klidného vnitrobloku, pokoj, zděná koupelna, komora, předsíň a chodba.
Dům samotný má:
• hezkou novou fasádu,
• stylem sjednocené lodžie,
• hotovou střechu,
• zvonky,
• poštovní schránky
• vchodové dveře.
Budova je i díky zateplení zařazena do energetické třídy B – velmi úsporná.
Hned naproti začíná vstup do parku Parukářka.
V případě dotazů o více informací, nebo prohlídky, kontaktujte prosím makléře.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (131429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- rk-bohaty-tata
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
217 m
školka
128 m
lékař
175 m
metro
948 m
pošta
788 m
restaurace
192 m
škola
106 m
obchod
1649 m
vlak
1582 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
131 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
10.76 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 799 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:20
Pěkný byt 3+kk v žádané lokalitě Prahy 3 u parku Parukářka po částečné rekonstrukci. Dům je zateplený a má energetickou třídu B.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- lodžie, sklep, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Rokycanova)
- Nádraží
- 846 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |