Prodej bytu 2+kk 93 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajatý.
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní 2+kk s terasou a prostornou předzahrádkou v projektu Zelené Město Heights. Podlahová plocha 52,39 m², terasa 8,46 m² a předzahrádka 35,91 m². Kompletně vybavená kuchyň, podlahové vytápění, rekuperace. Parkovací stání a sklep již v ceně.
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk s terasou a vlastní předzahrádkou v rezidenčním projektu Zelené Město Heights, Praha 3 – Jarov.
Byt má podlahovou plochu 52,39 m² a jeho velkou předností je vlastní venkovní prostor tvořený terasou o ploše 8,46 m² a předzahrádkou o ploše 35,91 m². Celková plocha včetně venkovních ploch tak činí 93,26 m².
Hlavní obytné místnosti, terasa a předzahrádka jsou orientovány na sever. Díky tomu nabízí venkovní prostor příjemné podmínky pro každodenní využití i během teplých letních měsíců.
Dispozice je navržena velmi prakticky. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 22,54 m² má přímý vstup na terasu a předzahrádku, čímž se obytná část přirozeně propojuje s venkovním prostorem. Samostatná ložnice nabízí 15,85 m², vstupní chodba 5,65 m² a koupelna s WC 4,85 m².
Součástí bytu je kompletně vybavená kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů. K dispozici je lednice s mrazákem, myčka nádobí, vestavná trouba, vestavná mikrovlnná trouba, varná deska a odsavač par. Kuchyň je doplněna také praktickým podsvícením pracovní plochy.
Byt je tak připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic do základního vybavení.
Standard odpovídá kvalitě projektu Zelené Město Heights – dřevěné podlahy v dekoru světlého dubu, velkoformátová dlažba, kvalitní sanita a moderní interiérové prvky.
Komfort bydlení dále zajišťuje podlahové vytápění, rekuperace, instalované osvětlení a příprava na instalaci venkovních žaluzií.
K bytu náleží parkovací stání a sklepní kóje, obojí je již zahrnuto v kupní ceně.
Zelené Město Heights nabízí příjemné spojení moderního městského bydlení s množstvím zeleně. V blízkosti se nachází vrch Třešňovka, možnosti pro sport a volný čas, občanská vybavenost i zastávky MHD s dobrým spojením do dalších částí Prahy.
Byt je v současné době pronajatý. Pro investičního zájemce je možné pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu, případně lze byt po dohodě předat volný k vlastnímu užívání. S ohledem na soukromí nájemníka je termín prohlídky nutné domluvit předem.
Projekt Zelené Město Heights je dokončený a vyprodaný – tato nabídka tak představuje jednu z posledních možností pořídit si byt v této lokalitě.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (112903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- taurus-strategic-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 35
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
105 m
MHD
124 m
školka
330 m
lékař
227 m
metro
1456 m
pošta
1768 m
restaurace
196 m
škola
299 m
obchod
146 m
vlak
840 m
Odhad reálné ceny
16.27 mil. Kč
rozpětí 15.08 mil. – 19.20 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.99 mil. · váha 67 %
Model z dat
15.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 702 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.10 mil. Kč (rozpětí 12.44–18.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Moderní novostavba bytu 2+kk s předzahrádkou a parkovacím stáním v Praze na Jarově. Byt je aktuálně pronajatý, takže vyžaduje dohodu s nájemníkem v případě vlastního užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- terasa 8,46 m², předzahrádka 35,91 m², parkovací stání, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Balkán)
- Nádraží
- 825 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |