Prodej bytu 4+1 172 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 89 500 Kč/m² včetně půdního prostoru je relativně vysoká pro lokalitu Praha 9; ověřte srovnatelné nemovitosti.

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný a vzdušný byt 4+1 o celkové ploše 172 m², situovaný v klidné části Prahy 9 – Letňan, v příjemné rezidenční zástavbě rodinných domů. Byt má vlastní vstup a jeho součástí je také půdní prostor o velikosti cca 30 m² se zavedenou elektřinou, který nabízí další možnosti využití dle potřeb nového majitele.

Aktuální nabídková cena činí 15 390 000 Kč, což při celkové ploše 172 m² představuje v přepočtu přibližně 89 500 Kč/m², včetně půdního prostoru.

Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelnou, tři ložnice, šatnu aktuálně využívanou jako pracovnu, koupelnu a samostatné WC. Díky sádrokartonovým příčkám lze dispozici flexibilně upravit podle vlastních představ.

Obývací pokoj a dvě ložnice s francouzskými okny jsou orientovány na jihovýchod, kuchyň s jídelnou, koupelna a šatna na severozápad. K bytu náleží také terasa o ploše cca 2,5 m².

K pohodlnému bydlení přispívá také vyhrazené parkovací místo přímo na pozemku, jen několik kroků od vstupu do domu.

Komorní bytový dům tvoří pouze pět bytových jednotek. K dispozici je společná zahrada ve vlastnictví SVJ a s vlastnictvím bytu je spojen třetinový podíl na společných částech domu a pozemku. V suterénu jsou společné prostory včetně sklepů, prádelny a sušárny. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel.

Byt je vyklizený, nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Nový majitel tak může bydlet ihned a případné úpravy realizovat postupně podle svých představ.

Letňany jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí najdete vše pro každodenní život i volný čas – lesopark Letňany, dětská hřiště, plavecký a zimní stadion, sportoviště i cyklostezky.

Výborné spojení zajišťuje metro Letňany (trasa C) a navazující autobusové linky, díky kterým je centrum Prahy snadno dostupné.

Prostorné bydlení, klidná lokalita, vlastní parkování a prostor pro úpravy podle vlastních představ – to vše v Praze a s kompletní vybaveností na dosah.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 15.39 mil. Kč (89477 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 122 m školka 240 m lékař 137 m metro 1587 m pošta 467 m restaurace 330 m škola 309 m obchod 678 m vlak 1244 m

Odhad reálné ceny

17.47 mil. Kč

rozpětí 13.74 mil. – 22.90 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 14.45 mil. · váha 24 %

Model z dat 18.61 mil. · váha 72 %

Cenová hladina (cr) 15.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 006 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.61 mil. Kč (rozpětí 15.33–22.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 15.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.39 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:29

Prostorný mezonetový byt 4+1 v komorním domě s vlastním vstupem a půdním prostorem v klidné lokalitě Letňan. Pozor: cena je vysoká; ovověřte si, zda si lze půdní prostor bez omezení vlastní, nebo jde o společnou věc.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: půdní prostor cca 30 m² se zavedenou elektřinou, terasa 2,5 m², vyhrazené parkovací místo, společná zahrada
podil velikost: třetinový podíl na společných částech domu

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Poliklinika Frýdecká)
Nádraží: 1163 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno