Prodej bytu 4+1 172 m²
Praha, Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 89 500 Kč/m² včetně půdního prostoru je relativně vysoká pro lokalitu Praha 9; ověřte srovnatelné nemovitosti.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný a vzdušný byt 4+1 s pracovnou o celkové ploše 172 m², situovaný v klidné části Prahy 9 – Letňan, v příjemné rezidenční zástavbě rodinných domů. Byt má vlastní vstup a jeho součástí je také půdní prostor o velikosti cca 30 m² se zavedenou elektřinou, který nabízí další možnosti využití dle potřeb nového majitele.
Aktuální nabídková cena činí 15 390 000 Kč, což při celkové ploše 172 m² představuje v přepočtu přibližně 89 500 Kč/m², včetně půdního prostoru.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelnou, tři ložnice, koupelnu, samostatné WC a další samostatnou místnost o ploše 7,56 m² s oknem a vytápěním, která je v půdorysu vedena jako šatna. Díky svému charakteru nabízí variabilní využití například jako pracovna, šatna, dětský pokoj, pokoj pro hosty či další praktický prostor. Díky sádrokartonovým příčkám lze dispozici flexibilně upravit podle vlastních představ.
Obývací pokoj a dvě ložnice s francouzskými okny jsou orientovány na jihovýchod, kuchyň s jídelnou, koupelna a šatna na severozápad. K bytu náleží také terasa o ploše cca 2,5 m².
K pohodlnému bydlení přispívá také vyhrazené parkovací místo přímo na pozemku, jen několik kroků od vstupu do domu.
Komorní bytový dům tvoří pouze pět bytových jednotek. K dispozici je společná zahrada ve vlastnictví SVJ a s vlastnictvím bytu je spojen třetinový podíl na společných částech domu a pozemku. V suterénu jsou společné prostory včetně sklepů, prádelny a sušárny. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel.
Byt je vyklizený, nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Nový majitel tak může bydlet ihned a případné úpravy realizovat postupně podle svých představ.
Letňany jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí najdete vše pro každodenní život i volný čas – lesopark Letňany, dětská hřiště, plavecký a zimní stadion, sportoviště i cyklostezky.
Výborné spojení zajišťuje metro Letňany (trasa C) a navazující autobusové linky, díky kterým je centrum Prahy snadno dostupné.
Prostorné bydlení, samostatná pracovna, klidná lokalita, vlastní parkování a prostor pro úpravy podle vlastních představ – to vše v Praze a s kompletní vybaveností na dosah.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.39 mil. Kč (89477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
683 m
školka
311 m
lékař
327 m
metro
518 m
pošta
720 m
restaurace
345 m
škola
448 m
obchod
545 m
vlak
916 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.39 mil. Kč
89 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.92 mil. Kč
18.83 mil. – 24.68 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 870 Kč/m² → 22.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.00 mil. Kč (rozpětí 13.64 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:29
Prostorný mezonetový byt 4+1 v komorním domě s vlastním vstupem a půdním prostorem v klidné lokalitě Letňan. Pozor: cena je vysoká; ovověřte si, zda si lze půdní prostor bez omezení vlastní, nebo jde o společnou věc.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- půdní prostor cca 30 m² se zavedenou elektřinou, terasa 2,5 m², vyhrazené parkovací místo, společná zahrada
- podil velikost
- třetinový podíl na společných částech domu
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Poliklinika Frýdecká)
- Nádraží
- 1163 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |