Prodej bytu 4+kk 85 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena přesahuje 180 000 Kč/m² (16 672 950 Kč / 85 m² = cca 196 000 Kč/m²) – výrazně nad průměr novostaveb v Praze 10
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk v novostavbě s prostornou terasou a službami pro rezidenty
Nabízíme k prodeji moderní byt 4+kk s prostornou terasou o výměře 27,1 m² v rezidenčním projektu Connect Vršovice. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží a nabízí podlahovou plochu 91,2 m².
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 28,8 m², tři samostatné ložnice o velikosti 9,2 m², 9,0 m² a 14,5 m², koupelna, samostatné WC, šatna a vstupní chodba.
Velkým benefitem bytu je rozsáhlá terasa o ploše 27,1 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek. Celková plocha bytu včetně terasy činí 118,3 m². Byt bude připraven k nastěhování v 06/2028.
Standard zahrnuje stropní chlazení, venkovní žaluzie, dřevěná okna s trojsklem, rekuperaci vzduchu a nadstandardní výšku stropů obytných místností 2,8 až 3,0 m dle podlaží. Koupelna je vybavena velkoformátovými obklady o rozměru 120 × 60 cm.
Součástí projektu je centrální recepce, plně vybavené fitness, movie room, dětská herna a další společné prostory určené rezidentům.
Výhodou projektu je také výborná dostupnost MHD a kompletní občanská vybavenost v okolí.
Parametry
- Cena
- 16.67 mil. Kč (196152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- daramis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
481 m
MHD
109 m
školka
318 m
lékař
461 m
metro
1725 m
pošta
799 m
restaurace
217 m
škola
590 m
obchod
493 m
vlak
539 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.67 mil. Kč
196 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.97 mil. Kč
14.62 mil. – 18.28 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 589 Kč/m² → 15.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.67 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:41
Moderní novostavba v Praze 10 s terasou a společnými službami, připravená k nastěhování v 06/2028. Cena je výrazně nadprůměrná, vhodná jen pro nároční kupující.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- stropní chlazení, rekuperace vzduchu
- rok stavby
- 2028
- prislusenstvi
- terasa 27,1 m², dřevěná okna s trojsklem, vysoké stropy 2,8–3,0 m, centrální recepce, fitness, movie room, dětská herna
- podil velikost
- podlahová plocha 91,2 m², terasa 27,1 m², celkem 118,3 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Vršovický hřbitov)
- Nádraží
- 507 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |