Prodej bytu 1+kk 21 m²

Prodej investičního loftového apartmánu s galerií na pomezí Karlína a Florence Apartmán se nachází ve 2. NP a má celkovou užitnou plochu 20,6 m². Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem má 12 m², koupelna 2 m² a otevřená galerie o velikosti 6,6 m² slouží jako samostatná spací zóna. Loftové řešení využívá výšku prostoru a umožňuje prakticky oddělit obytnou a spací část. Velká střešní okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a společně s otevřenou galerií vytvářejí vzdušný charakter apartmánu. Interiér je kompletně vybaven a navržen v čistém moderním stylu. Součástí je vestavěná kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní a obytná část, úložné prostory, koupelna se sprchovým koutem a klimatizovaná spací galerie. Použity jsou kvalitní materiály v kombinaci světlého dřeva, neutrálních tónů a černých detailů, doplněné promyšleným osvětlením. Jednotka je vedena jako ubytovací jednotka, což umožňuje legální provoz krátkodobého ubytování. Současně ji lze financovat hypotečním úvěrem a přihlásit si zde trvalý pobyt. O kompletní správu apartmánu se stará profesionální správcovská společnost, která zajišťuje provoz, pronájem i související administrativu. Při této formě správy činí čistý výnos po odečtení provozních nákladů přibližně 4 % ročně. I v případě nepříznivého vývoje trhu je garantován minimální výnos přibližně 2 % ročně. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024. Součástí projektu je uzavřený vnitroblok s kavárnou a vstup do apartmánů funguje prostřednictvím NFC technologie, takže telefon může sloužit jako klíč. Projekt se nachází na pomezí Karlína a Florence. Metro Florenc na linkách B a C je přibližně 2 minuty chůze. V docházkové vzdálenosti jsou Masaryčka, Florentinum, Palladium, Hlavní nádraží i centrum Prahy. Významný potenciál dalšího růstu hodnoty přináší připravovaný projekt Florenc 21 společnosti Penta Real Estate. Investice do nové městské čtvrti se odhaduje na přibližně 20 mld. Kč, zahájení výstavby je plánováno na rok 2028 a dokončení první etapy kolem roku 2031. V návaznosti na rozvoj Florenc 21 se u apartmánů Honest Karlín očekává výrazný růst hodnoty, v dlouhodobém horizontu až přibližně na dvojnásobek současné úrovně. Takový potenciál růstu hodnoty v obdobném časovém horizontu dnes u srovnatelných nemovitostí v Praze prakticky nenajdete. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Be Noble agency