Prodej bytu 4+1 102 m²
Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický průkaz budovy nebyl předložen, proto je dle zákona uvedena energetická třída G.
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 Olomouc - Nový Dvůr
Hledáte prostorné bydlení s možností úprav podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 4+1 s celkovou podlahovou plochou 102 m², která se nachází v klidné části Nový Dvůr, Olomouc - Holice. Byt je součástí bytového domu a díky svému praktickému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i investiční záměr. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou, praktická spižírna a vlastní kotelna přístupná přímo z ulice. Z kuchyně vede schodiště do podkroví, kde jsou umístěny další dva samostatné pokoje, druhá koupelna s vanou a samostatná toaleta s umyvadlem. Díky dvěma podlažím poskytuje byt dostatek soukromí pro větší rodinu. K bytové jednotce náleží také čtyři kůlny, které nabídnou dostatek úložného prostoru pro kola, zahradní techniku nebo sezónní vybavení. Součástí užívání je rovněž zahrada, která je v pronájmu za roční poplatek přibližně 2 000 Kč, a nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení či pěstování. Nemovitost je napojena na elektrickou energii. Zásobování vodou je řešeno ze studny, která se musí filtrovat s měřením spotřeby pomocí vodoměru, kanalizace je svedena do žumpy s pravidelným vývozem přibližně jednou za tři měsíce. O vytápění se stará vlastní kotelna s kotlem na tuhá paliva. Byt je určen ke kompletnímu vyklizení a modernizaci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si interiér přesně podle svých představ. V podkrovní části se nad koupelnou nachází část střechy, která bude vyžadovat opravu. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v nabídkové ceně. Energetický průkaz budovy nebyl předložen, proto je dle zákona uvedena energetická třída G. Kupní cena činí 2 750 000 Kč včetně provize realitní kanceláře.
Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, neváhejte nás kontaktovat na telefonním čísle 608 795 000. Rádi vám nemovitost představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (26961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- lubomir-ridky-profi-reality
Vzdálenosti
bankomat
2024 m
MHD
157 m
školka
2244 m
lékař
3134 m
pošta
2252 m
restaurace
1896 m
škola
2129 m
obchod
2223 m
vlak
2241 m
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
6.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 660 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.20–9.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50
Prodej bytu 4+1 v Olomouci určeného ke kompletní rekonstrukci včetně opravy střechy. Nemovitost disponuje vlastní studnou, žumpou a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- ze studny, která se musí filtrovat
- odpady
- do žumpy s pravidelným vývozem
- topeni
- vlastní kotelna s kotlem na tuhá paliva
- provize
- v ceně
- stav strechy
- V podkrovní části se nad koupelnou nachází část střechy, která bude vyžadovat opravu
- prislusenstvi
- čtyři kůlny, zahrada v pronájmu
- nutne investice
- kompletní vyklizení a modernizace, oprava střechy
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Nový Dvůr)
- Nádraží
- 2244 m (Kožušany)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |