Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 72 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 76,20 m², nacházející se v 1. NP cihlového domu přímo v centru Olomouce na ulici Javoříčská. Velkou výhodou této nemovitosti je klidná lokalita s příjemným výhledem do dvora, která nabízí komfortní bydlení v samotném srdci města. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou, samostatné WC a praktickou komoru. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s vestavěnou varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou. Kuchyň je propojena s obývacím prostorem praktickým servírovacím oknem, které zajišťuje vzdušnost a příjemné propojení místností. Podlahy v bytě tvoří kombinace dlažby a plovoucích podlah. Chodba je vybavena prostornou šatní skříní s dostatkem úložného prostoru. K bytu náleží také sklep. Velkým benefitem nemovitosti je společný dvorek, který nabízí ideální místo pro posezení, vychutnání kávy i klidnou relaxaci. Díky atraktivní lokalitě v centru města je byt vhodný jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako výborná investiční příležitost k pronájmu. Energetický štítek nebyl dodán, z tohoto důvodu je uvedena energetická třída PENB „G“. Pro více informací kontaktujte makléře na tel. 608 795 000.

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (71528 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
lubomir-ridky-profi-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 180 m školka 110 m lékař 155 m pošta 697 m restaurace 30 m škola 33 m obchod 498 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 7.62 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 082 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.19–7.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.15 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:03

Prostorný byt 2+1 v cihlovém domě v centru Olomouce s výhledem do dvora. V inzerátu chybí platný PENB a je nutno počítat s energetickou třídou G.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
sklep, společný dvorek

Dostupnost

Zastávka
134 m (Okresní soud)
Nádraží
543 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno