Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 101 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení v samotném srdci Olomouce, které si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové výměře přibližně 101 m², situovaný v 1. patře cihlového domu na ulici Kateřinská. Jedná se o jedinečnou příležitost pořídit si nemovitost ve vysoce vyhledávané lokalitě historického centra města, kde se podobné nabídky objevují pouze výjimečně. Tento byt novému majiteli otevírá možnost vybudovat moderní a komfortní domov přesně podle vlastních potřeb, vkusu a životního stylu. Díky velkorysé dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost. Součástí bytu jsou prostorné a světlé pokoje, obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna s vanou a toaletou. V pokojích jsou již osazena plastová okna a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dům zároveň postupně prochází revitalizací venkovní fasády, která přispívá ke zvyšování komfortu bydlení i hodnoty celé nemovitosti. Velkou předností je především výjimečná poloha v centru Olomouce, díky níž budete mít v docházkové vzdálenosti veškerou občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny, školy, služby i kulturní vyžití. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud dodán, proto je nemovitost prozatím zařazena do energetické třídy G. V ceně je zahrnut kompletní právní servis i možnost zajištění výhodného hypotečního financování. Pokud vás tato mimořádná nabídka zaujala a chcete využít příležitosti bydlet v jedné z nejatraktivnějších částí Olomouce, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Byt je obsazen stálými nájemníky, kteří zde bydlí, víc jak 30 let.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (67327 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
lubomir-ridky-profi-reality

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 116 m školka 156 m lékař 54 m pošta 432 m restaurace 54 m škola 49 m obchod 373 m vlak 493 m

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč
rozpětí 7.46 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.84 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 524 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.65–9.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05

Prostorný byt 3+1 v historickém centru Olomouce vyžadující rekonstrukciju a s dlouhodobými nájemníky. Pozor na nutnost řešit vyklizení či ukončení nájmu a chybějící PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynovým kotlem
nutne investice
vybudovat moderní a komfortní domov přesně podle vlastních potřeb

Dostupnost

Zastávka
115 m (Tržnice)
Nádraží
496 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno