prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 410 m²
Újezd nade Mží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata 52 m², pozemek 410m², Újezd nade Mží Nabízím k prodeji chatu na vlastním pozemku o výměře 410 m², která se nachází v malebné a klidné lokaci u vodní nádrže Hracholusky, pouhých 5 minut chůze od hráze. Nemovitost je aktuálně ve fázi rozpracované rekonstrukce s vizí celoročního bydlení, což dává novému majiteli ideální příležitost dokončit interiér dle vlastních představ. Stav rekonstrukce: Hrubá stavba, zatepleno, vyzděné vnitřní příčky, zateplený jehlanový strop (tvrzená vata) Vlastní nová elektřina od ČEZ (třífázový elektroměr) Vlastní studna s rozvodem vody přivedeným přímo do chaty Příjezd: Zajištěn formou věcného břemene přístupu a příjezdu po cestě Dispozice a připravenost Vnitřní prostor nabízí promyšlené uspořádání a kompletně nově připravené rozvody elektřiny i odpadního potrubí. Střecha a krov Konstrukce: Původní falcovaný pozinkovaný plech (spoje ohýbané do sebe), podložený 2 vrstvami asfaltové lepenky. Podklad: Plné prkenné bednění (pokrývající 100 % krovu) upevněné na pevném krovu. Stav: Krov i prkna jsou ve výborném, zdravém stavu. Plechová krytina je celkově v pořádku, místy vyžaduje pouze lehkou údržbu vzhledem k přirozené oxidaci. Bezpečnost: Střecha je dlouhodobě zcela suchá, nikde nezateká, stav je plně přístupný a vizuálně kontrolovatelný. Podlahy Materiál: Původní masivní smrkové fošny o síle cca 5 cm v dobrém stavu, doplněné o původní dřevěnou nosnou konstrukci. Aktuální stav: Část podlahy je demontovaná a je potřeba ji dokončit (není nutné měnit celek). Bonus: Nový materiál pro dokončení konstrukce je již přítomen na místě a je součástí prodeje nemovitosti. Systém: Funkční domácí čistírna odpadních vod / septik vlastní výroby, složený ze dvou 1000litrových (kubíkových) barelů umístěných v suterénu (sklepě). Zabezpečení: Systém je řádně odvětraný hlavní odpadní troubou s vyvedením difuzí nad úroveň střechy (bez zápachu v interiéru). Lokalita a okolí Chata leží v romantickém údolí s výhledem na louku a řeku Mži (mimo pstruhový revír, kam však s oblibou zavítají i pstruzi). Místo nabízí absolutní klid, soukromí a ideální podmínky pro milovníky přírody, rybaření a vodních sportů. Dostupnost: Vynikající dojezdová vzdálenost – pouhých 20 minut autem do Plzně. Hromadná doprava: Autobusová zastávka v obci Újezd nade Mží je vzdálená cca 10 minut chůze. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AZRK reality, s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jih
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-052026
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 1.83 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
1.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 049 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Újezd nade Mží)
- Nádraží
- 2390 m (Plešnice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |