prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 410 m²

Újezd nade Mží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata 52 m², pozemek 410m², Újezd nade Mží Investiční nemovitost na vlastním pozemku s potenciálem pro zhodnocení peněz a chata k celoročnímu užívání v malebné lokalitě u vodní nádrže Hracholusky – pouhých 40 metrů od vody a 5 minut od hráze. Stojí na vlastním pozemku o výměře 410 m² a je ve fázi rozpracované rekonstrukce. Co je hotovo: Zateplená hrubá stavba, vyzděné příčky, zateplený strop, zdravý krov a suchá střecha, funkční septik (dva 1000l bary) s odvětráním a rozvody elektřiny i odpadů. Vlastní nová elektřina od ČEZ (třífázový elektroměr), vlastní sloupek s nově dělanou elektřinou a připravenou instalací na soláry. Studna ve spoluvlastnictví zavedena do chaty. V ceně nemovitosti zůstává vybavení a stavební materiál v celkové hodnotě 100 000 Kč – konkrétně kamna, vana, toaleta a prkna na podlahu. Dokončení v ceně: Původní masivní 5cm smrkové fošny doplní nový materiál pro podlahy, který je již připraven na místě. Právně zajištěný přístup a příjezd (zřízeno věcné břemeno). Autem do Plzně za 20 minut, autobus v Újezdu nade Mží 10 minut chůze. Skvělá příležitost dokončit interiér dle vlastních představ a získat lukrativní nemovitost u vody. Doporučuji prohlídku! 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (28000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 410 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AZRK reality, s. r. o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jih Dopravní dostupnost: autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 356 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-052026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

28 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.31 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 409 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 938 892 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Újezd nade Mží)
Nádraží: 2390 m (Plešnice)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno