Prodej pozemku 621 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemku se nachází rodinný dům

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodává se stavební pozemek o výměře 621 m², nacházející se v klidné části rezidenční zástavby ve Stodůlkách s výbornou dopravní dostupností. Pěšky je to pouhé 2 minuty na autobusovou zastávku a přibližně 7 minut ke stanicím metra Lužiny nebo Luka.
Pozemek je napojen na kanalizaci, dálkový vodovod a plynovod, k dispozici je také elektrická přípojka 230 V a 380 V. Na pozemku se nachází rodinný dům.

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (35427 Kč/m²)
Pozemek: 621 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 22117172

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 21

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.00 mil. Kč	+4.3 %
25.08.2026	21.09 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.03 mil. Kč

rozpětí 8.80 mil. – 27.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 19.76 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 817 Kč/m² → 19.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 5.49–22.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.00 mil. je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02

Stavební pozemek 621 m² ve Stodůlkách s připojenými inž. sítěmi (voda, plyn, elektřina, kanalizace), na kterém stojí rodinný dům. Cena 22 mil. Kč (35,4 mil. Kč/m²) je velmi vysoká; nejasné, zda se prodává jen pozemek nebo s domem.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: dálkový vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: elektřina 230V a 380V, plyn

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Mládí)
Nádraží: 699 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 21.09 mil. → 22.00 mil.
25.08.2026	přidáno