Prodej domu 231 m², pozemek 621 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Text obsahuje slovo "Spěchá" uvedené dvakrát, což naznačuje nátlak na prodej a zkrácené lhůty.

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům na Praze 13 – Stodůlky u m. Luka. Celková plocha pozemku – 621 m², zastavěná plocha – 105 m², užitná plocha 231 m². Dům po celkové rekonstrukci. V přízemí je obývací pokoj 42 m², jídelní místnost s moderní kuchyni 25 m², předsíň a chodba 20 m², koupelna se sprchovým koutem, zabudovaným WC 10 m².
V horním patře je 3 pokoje, plochou (17,18 a 20 m²), chodba 18 m², koupelna se sprchovým koutem, zabudovaným WC 7 m², koupelna 12 m², balkon 3,5 m² a terasa 11 m²).
1PP – technická místnost – 20 m².
2PP – kotelna - 22 m².

Spěchá
Na pozemku stojí původní garáže.
Spěchá.

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (95238 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Pozemek: 621 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 0
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.5 garáž parkování terasa (m²): 11 zobrazení na portálu: 143

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.00 mil. Kč	+4.3 %
25.08.2026	21.09 mil. Kč

Odhad reálné ceny

20.31 mil. Kč

rozpětí 15.73 mil. – 26.69 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 28.77 mil. · váha 55 %

Model z dat 18.96 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 563 Kč/m² → 28.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.96 mil. Kč (rozpětí 12.28–28.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.23 mil. Pozemek 621 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.00 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:40

Rodinný dům na Praze 13 po celkové rekonstrukci s dobrým plánem, 621 m² pozemku a dvěma patry. Varování: motiv "spěchá" signalizuje tlak na prodej a může indikovat skrytý problém s financováním nebo právním stavem.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: původní garáže na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Mládí)
Nádraží: 700 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 21.09 mil. → 22.00 mil.
25.08.2026	přidáno