Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 106 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji podkrovní byt v historickém centru Karlových Varů s nádherným výhledem o dispozici 3+KK a užitné ploše 106 m² s balkonem 5 m², terasou 24 m² + parkovací stání v 1PP budovy, v 6 NP s výtahem.

Parametry

Cena
8.25 mil. Kč (77830 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
27066649

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 garáž terasa (m²): 24 výtah zobrazení na portálu: 16

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 12.27 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.82 mil. · váha 41 %
Model z dat 8.10 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 118 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.67–10.00 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.25 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:29

Podkrovní byt 3+kk v historickém centru Karlových Varů s nádherným výhledem a velkými terasami. Pozor: historická zástavba v centru je vázána na stavební omezení a historickou památku – ověřte si omezení při případných úpravách.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
balkon 5 m², terasa 24 m², parkovací stání v 1. podzemním podlaží

Dostupnost

Zastávka
252 m (Panorama)
Nádraží
347 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno