Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Praha - Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávám nadstandardní byt 1(2)+kk, který se nachází v moderní skeletové novostavbě a jehož osobní vlastnictví mi dává možnost nabídnout vám příjemné bydlení v klidné lokalitě. Nemovitost o celkové ploše 44,3 m² je umístěna ve druhém podlaží pětipodlažní budovy a kombinuje prakticky řešený obytný prostor s útulným balkonem o velikosti 7,7 m², kde si můžete vychutnat příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.  

Byt je částečně vybavený a představuje tak ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní interiér s možností individuálních úprav. Řadí se do energetické třídy C, což garantuje slušnou energetickou náročnost budovy.   

K bytu náleží také sklep o rozloze 4 m², který nabízí praktické úložné prostory. Veškeré detaily této nemovitosti byly pečlivě promyšleny tak, aby nabízely komfortní a moderní bydlení. Pro další informace či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (186364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 73530565

Vybavení a sítě

balkon (m²): 8 parkování sklep (m²): 4 zobrazení na portálu: 99

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

rozpětí 6.39 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.47 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 794 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.78–8.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:43

Malý nadstandardní byt 1(2)+kk v novostavbě v Praze s balkonem, energetická třída C. Cena 186k Kč/m² je extrémní pro 44 m² a signalizuje spekulativní nákup či velmi atraktivní lokalitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: balkon 7,7 m², sklep 4 m²

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Milíčov)
Nádraží: 558 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno