Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 21 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám byt 1+kk (garsoniéra), 21m, Mánesova ul. v Chebu. Byt se nachází v 5.patře revitalizovaného domu s novým výtahem. Je v udržovaném stavu, má plastové okno a nachází se blízko historického centra. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost. Nízké náklady na bydlení, možno hned užívat. K bytu náleží sklepní kóje.Byt zůstane vybavený (skříně, lednice, pračka). RK NEVOLAT!!

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (88095 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 214 m školka 95 m lékař 303 m pošta 560 m restaurace 108 m škola 95 m obchod 255 m vlak 686 m

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.05 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.56 mil. · váha 37 %
Model z dat 1.84 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 360 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.51–2.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.85 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Cheb, Dragounská Obchodní centrum)
Nádraží
659 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno