Prodej bytu 2+1 51 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si, že bydlíte jen kousek od centra města, ale zároveň máte hned za domem společnou zahradu. Místo, kde můžete trávit čas na čerstvém vzduchu, večer posedět venku a kde se sousedé navzájem znají a zdraví jménem. Přesně takovou atmosféru nabízí tento menší bytový dům na Husově třídě v Českých Budějovicích.
V domě je pouze sedm bytových jednotek a jeho součástí je uzavřená společná zahrada určená výhradně pro majitele bytů. V létě se tu griluje, odpočívá nebo jen posedí s přáteli. Po celý rok pak vytváří příjemné zázemí, které dnes u městského bydlení nebývá samozřejmostí.
Nabízený byt o dispozici 2+1 se nachází v 1. patře a má podlahovou plochu 51 m². K bytu náleží také sklep o výměře 12 m².
Interiér je v původním stavu, čili novému majiteli dává možnost přizpůsobit si rekonstrukci podle vlastních představ. V koupelně je vana a elektrický bojler pro ohřev teplé vody. Současné řešení odpovídá době vzniku bytu, samostatné WC je umístěno na chodbě. Při rekonstrukci však lze toaletu přesunout do koupelny a původní prostor využít například jako komoru nebo spíž.
Vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly WAW. Byt má plastová okna a podlahové krytiny z PVC.
Samotný dům je průběžně udržovaný a vlastníci již provedli výměnu střešní krytiny.
Tahle nabídka není jen o bytě. Je o místě, kde lidé nežijí jen vedle sebe, ale společně sdílejí prostor, znají se a pečují o něj. Právě proto se podobné nemovitosti na trhu objevují jen zřídka.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem a rádi vám zdarma pomůžeme s jeho vyřízením i porovnáním aktuálních nabídek jednotlivých bank.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (72549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 329
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
73 m
školka
305 m
lékař
401 m
pošta
705 m
restaurace
17 m
škola
53 m
obchod
232 m
vlak
1488 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -9.8 % |
| 07.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -3.5 % |
| 25.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
72 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.75 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 960 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (U Zelené ratolesti)
- Nádraží
- 1418 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.70 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 4.10 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |