Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v Českých Budějovicích - ul. Husova třída. Představte si, že bydlíte jen kousek od centra města, ale zároveň máte hned za domem společnou zahradu. Místo, kde můžete trávit čas na čerstvém vzduchu, večer posedět venku a kde se sousedé navzájem znají a zdraví jménem. Přesně takovou atmosféru nabízí tento menší bytový dům na Husově třídě v Českých Budějovicích. V domě je pouze sedm bytových jednotek a jeho součástí je uzavřená společná zahrada určená výhradně pro majitele bytů. V létě se tu griluje, odpočívá nebo jen posedí s přáteli. Po celý rok pak vytváří příjemné zázemí, které dnes u městského bydlení nebývá samozřejmostí. Nabízený byt o dispozici 2+1 se nachází v 1. patře a má podlahovou plochu 51 m². K bytu náleží také sklep o výměře 12 m². Interiér je v původním stavu, čili novému majiteli dává možnost přizpůsobit si rekonstrukci podle vlastních představ. V koupelně je vana a elektrický bojler pro ohřev teplé vody. Současné řešení odpovídá době vzniku bytu, samostatné WC je umístěno na chodbě. Při rekonstrukci však lze toaletu přesunout do koupelny a původní prostor využít například jako komoru nebo spíž. Vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly WAW. Byt má plastová okna a podlahové krytiny z PVC. Samotný dům je průběžně udržovaný a vlastníci již provedli výměnu střešní krytiny. Tahle nabídka není jen o bytě. Je o místě, kde lidé nežijí jen vedle sebe, ale společně sdílejí prostor, znají se a pečují o něj. Právě proto se podobné nemovitosti na trhu objevují jen zřídka. Byt lze financovat hypotečním úvěrem a rádi vám zdarma pomůžeme s jeho vyřízením i porovnáním aktuálních nabídek jednotlivých bank.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici, parkovací místo Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 329 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: WAW Vybavení: nezařízený Výstavba: 1920 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-990459

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.66 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.57–6.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.25 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53

Prodej bytu 2+1 v původním stavu v Českých Budějovicích s podílem na společné zahradě. Byt vyžaduje rekonstrukci dle představ nového majitele.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
elektrický bojler
topeni
lokální plynová topidla WAW
prislusenstvi
sklep o výměře 12 m2, společná zahrada
nutne investice
interiér v původním stavu

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno