Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Brno, Obřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o celkové výměře 46 m2, který se nachází v 1.nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Fryčajova v Brně - Obřanech. Byt je prakticky řešený a nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce nebo pár. Byt je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě Brno-Obřany. Součástí domu je wellness 4comfort s fitness a relaxačními zónami a krásná okolní příroda. Měsíční náklady zahrnují nájem, služby a údržbu domu včetně zeleně, pojištění bytu a zálohy na energie pro 2 osoby. Jistota (kauce) činí 44 000 Kč. Provize je jeden měsíční nájem. Nájemné se hradí měsíčně předem do 20. dne v měsíci.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-25

Vzdálenosti

bankomat 1545 m MHD 276 m školka 371 m lékař 984 m pošta 819 m restaurace 1200 m škola 849 m obchod 3588 m vlak 2056 m

Odhad reálné ceny

19 052 Kč
rozpětí 16 119 – 21 650 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 909 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 19 336 · váha 66 %
Model z dat 18 696 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 15 551 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Obřany, sídliště)
Nádraží
2019 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno