Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 40 m²

Brno, Brno-Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jen pro studenty. V těsné blízkosti VUT. Super spojení na fakultu. Do centra 15 min MHD, Do Bohunic 20 min MHD. Vizum lze. Trvalý pobyt lze. RD se celý po pokojích pronajímá pro studenty. Nastěhování 1.září. Pro 4 studenty: Volný je pokoj čtyřlůžkový, cena 6.350 czk na osobu včetně energií a wifi. Společná vybavená kuchyň, sporák, trouba, koupelna, wc, pračka, velké lednice, obývací pokoj, společné prostory, garáž k uskladnění kol a in line, parkování před domem. MHD 10 metrů. Depozit majiteli 2 x nájemné. Provize RK.

Parametry

Cena
6 350 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-rexa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 173 m školka 617 m lékař 305 m pošta 758 m restaurace 344 m škola 410 m obchod 1559 m vlak 3588 m

Odhad reálné ceny

16 330 Kč
rozpětí 14 254 – 18 999 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 350 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 16 579 · váha 66 %
Model z dat 15 993 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 13 658 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Pronájem místa ve čtyřlůžkovém pokoji v domě určeném výhradně pro studenty v blízkosti VUT v Brně. Cena je uvedena za osobu včetně energií a Wi-Fi.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
garáž k uskladnění kol a in line, společná vybavená kuchyň

Dostupnost

Zastávka
602 m (Komín, sídliště)
Nádraží
3707 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno