Pronájem bytu 3+kk 85 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
K pronájmu Vám nabízím prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk v bytovém domě u Janáčkova divadla - na ulici Rooseveltova. Byt vznikl rozsáhlou rekonstrukcí původního 3+1, je tak velkoryse řešen a nabízí mimo tří velkých místností i prostorné komunikační koridory a koupelnu s velký oknem orientovaným do vnitrobloku.
Dispozice:
ze vstupní předsíně vstup na samostatné WC, do koupelny (zde je 2. WC), do obývacího pokoje a do chodby vedoucí k jedné z ložnic. Z obývacího pokoje vstup do druhé z ložnic.
Byt se nabízí nezařízený, vhodný i pro studenty.
Volný ihned, pro prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dual-reality
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
40 m
školka
351 m
lékař
124 m
pošta
428 m
restaurace
114 m
škola
272 m
obchod
336 m
vlak
808 m
Odhad reálné ceny
33 735 Kč
rozpětí 29 597 – 36 486 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 711 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 771 · váha 68 %
Model z dat
29 281 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
29 851 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18
Prostorný zrekonstruovaný byt 3+kk v atraktivní lokalitě u Janáčkova divadla v Brně. Byt je nabízen nezařízený.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Janáčkovo divadlo)
- Nádraží
- 755 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |